快交屋時建商頻稱「不想賣你了」！內行曝暗黑真相

EBC地產王

 

買預售屋的人都很期待交屋，但一名網友表示，鄰近交屋時期，建商頻稱「不想賣了」，讓他疑惑又不安。對此，內行人指出，恐怕是因建商覺得「之前賣的太便宜」，想收回重賣。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己兩年前買了一間預售屋，最近已經快要交屋了，但奇怪的是，期間建商至少來提過3次「不想賣了」，建商的態度讓他感到困惑和不安，嘆：「感覺什麼都是賣方說了算，契約書好像都白簽訂了」也想問問有經驗的網友們：「建商這樣是可行的嗎？不會違約嗎？」

此話題引發眾多網友留言討論，有內行人直言，建商的作法恐怕和近兩年營造業工料雙漲有關，認為之前賣的價格不划算，才會頻頻暗示，希望原PO自動解約：「通膨這麼嚴重，大多數建設公司在這波操作下原本賺錢的案子可能都變成虧本。他們提出這樣的說法不外乎希望有人『天兵』的決定不買。只要合約都在真的沒什麼好怕的」、「因為週邊行情漲了？」、「我們家建商也常跟我說，你要是反悔不想買，跟我說，我直接全款退你不囉嗦，可以理解因為真的漲太多，但通常除非建商不要風評，之後不打算繼續賺，不然都是打打嘴砲而已」、「繼續跟他耗下去，別主動解約」、「現在的市場價格，讓建商寧可違約也要跟你解約拿回去重賣，能順利交屋的都是賺到」。

 

也有網友指出，建商賣房就是為了營利，若計算後認為賠了違約金後重新賣仍有利潤，甚至寧願違約也不賣：「有時候他真的可以不賣你，房價漲爆賠給你的錢後完他還賺更多，為何不違約？」、「他是可以違約呀！就看合約裡面怎麼寫，賠多少而已!不過看他跟你提了三次的意思，應該是想要叫你自己解約！」。

 

更有網友仔細列出建商這樣做的3個可能因素：「1. 應是房價漲太多，當初的定價，建商賺太少，若有住戶解約，重新定價出售賺更大。2. 或是人工材料上漲，建商賺太少不划算，想要減少一些設施，怕被你抓包要求改善。3. 若是契約上有註明，房間內要增加什麼開關或其他，建商有時與工人不喜歡就會刁難」，並建議原PO「不用解約繼續堅持，變成建商無理，若要解約，分期付款全額拿回，還要拿建商違約賠償金」。

 

不過，也有網友認為，除了建商想賺錢外，若客戶在建造過程中提出太多問題，讓建商認為「太龜毛」，也可能不想賣：「個人猜想應該在新建的過程，買方提出了非常多的問題, 外行要指導內行」如「果你沒有提一些讓『建商覺得被刁難』的問題的話，建商應該不至於主動跟你說不想賣你，但如果有，建商就會擺出這個態勢」。