好房網雜誌2025年7月號／撰文：Miranda、圖片提供：Shutterstock
竹科效應正快速擴散至全台。隨著新竹房價翻倍成長、科技新貴積極進場置產，帶動各地科學園區重劃與房市發展，加上政府推動「AI新十大建設」，全台九大科技園區逐步成形，從北到南出現一波「科技宅」熱潮。
近年「竹科效應」帶動新竹房價翻倍成長，不僅成為科技新貴置產的指標地區，也讓全台科技園區紛紛仿效其發展模式。以新竹竹科與AI智慧園區為例，不僅新案搶手，中古屋單價攀升至4至5字頭，隨著AI產業發展加速，「科技＋住宅」成為房市新風潮，也推動北中南科技園區陸續迎來重劃、擴建與新案啟動，形成新的置產熱區。
根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，排除兩年內新成屋，全台主要科技園區中古屋市場，以台北市北士科平均單價69.3萬元居冠，新北TPARK台北遠東通訊園區則以56.6萬元緊追在後，位居新竹市東區的竹科園區、竹北AI智慧園區分別以52.5萬與49.3萬表現亮眼，林口AI智慧園區也有44萬元水準。若再向南觀察，中部中科平均單價37.3萬、南科為33.2萬，高雄楠梓台積電園區亦達30.3萬。從區域分布與價格帶來看，科技產業與房市價值正在強烈掛鉤，成為市場新主軸。
為落實賴總統「人工智慧之島」的政策願景，行政院將推動「AI新十大建設」，由國發會與國科會共同研擬，包含六項AI基礎建設、四項AI新科技，盼2040年帶動15兆元產值，創造50萬個高薪就業機會。就有房市趨勢專家大膽預測，房市經過未來一年下修調整後，下一波房產主流將是AI科技宅遍地開花的時代，藉政策AI的推動，引領台灣成為AI矽谷科技島。
