好房網News記者黃芸涵／綜合報導
政府嚴打炒房，今年《平均地權條例》三讀通過後，力拼在半年內上路，不少投資客開始調節手邊物件，專家表示，自住客可抓緊機會撿便宜。
房產專家Sway近日上節目指出，房市投資客逃命，自住客撿便宜時機到來，今年買房注意4要點，包括「預售屋轉售戶15％」、「新預售等降價」、「餘屋用力砍」、「新成屋怕漏水」。
1.抓準預售屋轉售戶15％談價
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，民眾購買預售屋簽約後反悔，建商可收取房屋總價的最高15％違約金，不足15％則是將已繳納款項視為違約金。
換言之，有些投資客想斷尾求生，恐賠償建商最高上限15％，購屋者向他們購買預售轉售戶，最多就可砍價至14.99％。
2.新預售等降價
過去預售屋價格「瘋漲」，但現在市場走向急凍、回歸自住需求，Sway預期價格將有調整空間，購屋者可等待降價時出手。
3.餘屋用力砍
預售市場買氣降溫，針對建商可能出清餘屋狀況，「當然要用力砍價」。
4.新成屋怕漏水
過去預售屋炒作嚴重，不少建案迅速完銷，Sway提醒，尤其這兩、三年推出的建案，在今年交屋後，仍得注意漏水之虞。
