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上品硯 2~3房總價550萬起 車程3~5分鐘到七堵市區 公設比25~27%

#行政區 #通勤 #時間 #金錢 #七堵市區 #生活圈 #捷運 #交通

記者潘姿羽/基隆報導

該案分為A、B棟,1樓規劃1戶店面與兒童遊戲室、親子教室和閱覽區,2樓則有韻律教室、撞球室與健身房,雖然有多樣的休閒設施,社區公設比僅25~27%,且單層規劃2~3戶,出入單純,不過B棟後方設有高壓電塔,民眾應考量是否能接受嫌惡設施。

為了提升居住品質,「上品硯」戶戶配有陽台和杰峖科技智慧型雲端系統,住戶可透過系統控制家中燈光、3C產品,也有監控保全功能,即便出門在外也能了解家中狀況。

格局部分,臨路戶別為37~42坪的3房產品,陽台面中庭,住戶可欣賞植栽景觀,由於樑柱多往外推,室內格局方正且均有雙面採光,總價約800萬元;B3戶則規劃27.15坪的2房,玄關即為前陽台,可擺放鞋櫃有效利用空間,且該戶公設比僅25%,坪數相對實在,總價約550萬元起。

現場專案經理鄭傑升表示,台北市區房價動輒千萬,「上品硯」目前仍可用550~900萬元買到2~3房產品,且七堵區鄰近台北市,往汐止、南港或內湖都很快速,通勤族也可在七堵車站搭車,適合預算較低的買方。

單價:每坪均價21萬元
坪數:27~43坪
戶數:57戶
類型:大樓
公設比:25~27%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位140萬元 機械車位60~90萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐東南朝西北、坐東朝西
GPS座標:經度:121゜42′23〞緯度:25゜05′24〞
洽詢電話:(02)2452-5577
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:遠瑩建設

管理方式:保全系統
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:258坪
格局:2~3房
單層樓高:3米
完工日:2012年11月交屋
建材配備:喜特麗廚具、杰胺科技智慧型雲端系統
資料來源:遠瑩建設

★價位
優點:買方可用約600~800萬元買到2~3房產品
缺點:買方房貸僅可貸70%,與其他建案相比並無優惠
★環

優點:周邊無出入人員複雜的場所,居住環境單純
缺點:基地旁有高壓電塔,住戶有被電磁波干擾的疑慮
★交通
優點:七堵車站班次多、明德二路也有多線公車
缺點:明德二路有分隔島,若住戶要往汐止方向 ,須先向前行駛再迴轉,出入較不便
★規劃
優點:單層2~3戶,戶數單純
缺點:停車場動線不佳
★學區
優點:長興國小風評不錯,且離基地僅800公尺
缺點:明德國中非明星學校

推薦A2戶別,因A棟單層雙併出入較單純,且陽台可見中庭景緻,提升居住品質;不推薦B3戶,雖然公設比僅25%最低,但離高壓電塔最近,住戶可能有健康疑慮。

該案交通條件很好,走新台五路可以直達汐止,台62線快速道路可以連接中山高速公路和第2高速公路,但機能較差,居民選擇不多,不過房價相較七堵市區低,「上品硯」每坪均價21萬元,七堵市區新成屋每坪成交價則在25~27萬元。

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