好房網News記者黃暐迪／綜合報導
俗話說「夫妻同心，其利斷金」，只要是兩人一起同心協力，就沒有解不開的難題。不過近日有民眾在《mobile01》中發文，與妻子在北市大安區經營安親班多年，狀況還算穩定，每月獲利落在10萬元左右，店址目前是租的，每月租金5萬5千元，為了節省房租讓老婆大人動了念頭，想在附近購入公寓立案長期經營。
原PO估算，如果找坪數約40坪的物件，自備款最多能籌到1千5百萬元，這樣一來勢必要貸款3千萬元，分30年償還，而且條件是安親班能持續穩定經營，每月還款10萬8千元，但他自認心臟不夠大顆，正在與老婆爭執中。
老婆想在大安區購入公寓立案經營補習班，但因為資金龐大讓老公很苦惱。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影
文章一出引發網友熱議，「4000萬的店面月租只有5.5萬，這麼低的投報率你還打算買，瘋了！」、「投報率真的太差了...」、「以後你租給別人也是55000，還不夠付房貸，你覺得划算嗎？」、「3／2做房貸壓力太大了」、「舊公寓房子重新立案，要考量消防安檢、隔間等都不是便宜的事」、「想節省5萬5的房租？那想辦法開發新業務，多賺5萬5也是一條路」。
更有人點出要投資老公寓不能忘記「都更價值」，即便是同樣地點的公寓，隔一條巷價值可能就天差地別。對此原PO也隨即跳出補充，這一地帶是「住三分區」建安國小附近，自己覺得沒有太大漲幅，但妻子講不通，覺得買房還是會保值，但問題是龐大資金都被壓在上面了。
關於「住三」都更問題，房產專家胡偉良曾表示，由於每塊地擁有的法定容積率都是固定的，以北市老公寓最多的住三來說，法定容積率只有225％，以基地面積100坪、總共蓋5層樓、建蔽率60％的公寓來算，容積率為300％(5x60％)，已大於法定容積率225％，即便之後加上容積獎勵也只能勉強達到原居住面積大小。
