好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
目前全台空屋率高，空屋情況嚴重，「囤房稅」議題也引起朝野立委及民間熱切關注。行政院政委兼國發會主委龔明鑫表示，房地合一稅打擊對象相對精準，可集中火力遏止炒房行為。囤房稅的部分，因為需要地方政府配合，且可能殃及無辜，甚至城鄉之間的房地產價格、數量也有不均衡的情況，讓囤房稅施行困難度提高，所以第一波打炒房還是會以修正房地合一稅作為主要手段，會更恰當。
行政院政委兼發言人羅秉成表示，囤房稅的部分，由於台灣存在城鄉差距，房地產價格南北差異大，舉例來說，台北較好的房子一戶可能破億元，但南部房產買十戶都未必要價上億。因此要定義「囤房數量」及「類型化房產」相當困難。
恐殃及78萬戶租客，中央暫不推囤房稅。圖／蘇瑜玟攝
羅秉成提到，施行囤房稅可能引發轉嫁效應，現在如果訂定持有幾戶房產以上要增加房屋稅，房東可能會把每年多出幾千元的成本，轉嫁給租客。過去曾評估過如果持有超過4戶以上房產需課囤房稅，統計現在可能受到影響的承租戶高達78萬戶之多，便會殃及無辜。
羅秉成舉例，過去在韓國也曾經發生推行囤房稅，效果不如預期的慘痛經驗。所以囤房稅的施行仍需謹慎頻估，且即使推行效益未必能真的打擊到炒房，因為房產持有者不一定會因每戶增加幾千元的囤房稅就出售房產。強調打炒房不打高空，而是要打精準。
羅秉成表示，最精準的打炒房還是推行房地合一稅修正案，打擊蓄意短進短出的投機客，盡可能不要波及無辜。房地合一稅修正不會影響到「常住久居」、「非自願性出售」的房屋持有人，只有「炒作」才是政府主要打擊對象。持有越久稅率越低，持有越短稅率越高，房地合一稅修正後可望更加遏止短期操作。
