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信義誠品樓層、台南新光三越賣掉「大進補」 專家:不可能回到10年前榮景

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2023店面零售市場因部分大型案件交易,衝出亮眼成績。根據宏大國際資產統計,零售、店面類交易去年主要分布在六都之中的五都,僅高雄市缺席,整體交易額從2019年的24.29億元,成長到2022年的67.05億元,2023年一舉突破達161.98億元。
 
宏大國際資產總經理陳益盛分析,去年最具代表性的交易案,是統一為拓展自家百貨零售而購入原信義誠品部分樓層,以及及樂富一號購入台南市中西區新光三越百貨標的。
 
商仲認為,店面零售市雖復甦,但很難回到10年前的榮景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市東區SOGO、新光三越。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他表示,不看壞零售市場,因後疫情時代出國機票旅費暴衝,不少人仍選擇在台灣消費,而觀光客也陸續回籠,人潮陸續回流也帶動租金及售價的提升,不過,「要回到10年前的光榮歲月是不可能的。」
 
飯店交易因解封復甦商機,地主明顯惜售,交易高峰期止於2021年,因此去年交易極少,較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店,但其著眼的並非經營飯店,而是未來的都更重建。
 
陳益盛指出,飯店產品仍是一項好的投資標的,主要有三種類型的投資人,第一類是投資飯店收租,隨著利率的穩定,只要投報率足,買家仍為數不少,預估今年會有具規模交易。
 
第二類是投資飯店經營,這類型買家較慎選標的,須確保營運獲利、降低經營風險,只先選好的區域或地段。第三類是買老飯店計畫都更或危老重建,這類型買家多數為建商,只要基地規模夠大為優先條件,因住宅市場尚未樂觀,預估今年出手會比較保守。
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