工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
受大陸房市低迷、民眾提前還房貸等因素衝擊，各大銀行的「個人住房貸款」業務普遍承壓。2023年底，作為房貸主力軍的大陸六大國有銀行（工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行）個人房貸餘額合計約人民幣（下同）26兆元，年減逾5,000億元。
21世紀經濟報導指出，據六大行2023年報顯示，工、農、中、建、交等五銀行的個人房貸餘額與2022年相比都減少，僅郵儲銀行增長。
截至2023年底，郵儲銀行的個人房貸餘額增長至2.34兆元，其個人房貸增量也居業界首位，淨增長約762億元。郵儲銀行零售業務總監梁世棟稍早表示，2023年能保持相對優勢有兩大原因：一、業務策略優化，包括搶占中古屋市場、發揮縣域據點優勢等。二、能力建設。
在六大行中，農行的個人房貸餘額跌幅最大，年減逾1,757億元，但其個人消費貸款、個人經營貸款分別年增75.9％、29.4％。
大陸股份制銀行的個人房貸餘額跌幅相對較小。陸媒初步統計，在已披露2023年報的全國性股份制銀行中，招商銀行等五家銀行的個人房貸餘額按年減少，中信銀行等四家銀行的個人房貸餘額按年增長。
整體來看，人行發表「2023年金融機構貸款投向統計報告」顯示，2023年底個人房貸餘額年減1.6％至38.17兆元。
另房貸資產品質下滑，各銀行個人房貸不良率水準中也相當明顯。截至2023年底，六大行中有五家個人房貸不良率按年上升，工行、建行的不良率均年增5個基本點。
各銀行也多管齊下控制個人房貸風險。民生銀行副行長林雲山說，該行每季都展開抵押品重評工作。2023年底民生銀行抵押貸款的抵押品，重評後抵押率上升的貸款占比很有限，整體風險可控。預計2024年房貸的提前還款及重新定價會影響到當年的營收在18億元水準。
