記者孫中英／台北報導
台灣房市將出現逆轉，中華信評昨天指出，房價在未來幾季將進入溫和下跌修正行情，「未來兩年，房價每年最大下修幅度10%」，但因為資本水準夠、放款成數低，即使房價跌20%，都在銀行風險承受範圍內。
中華信評昨天發布台灣房市相關報告，中華信評分析師許智清說，未來兩年台灣住宅房地產價格可能逐步下滑，每年跌幅在5%至10%間，儘管房市下修，但發生「急劇賣壓」的可能性低。
中華信評認為，這波房價下修主因在於，供給過剩、民眾房價所得比過高，多數民眾已買不起房子。
許智清指出，台灣房市自2008年金融海嘯後，出現一波投資性房地產交易熱潮，供給明顯過剩，尤其今年第一季新屋供給大幅增高，空屋率一路走高。台灣平均房價也在這段期間大漲90%，造成「房價所得比」比其他國家城市高。
許智清表示，台北市及新北市去年第4季房價所得比，分別為15.7倍、12.8倍，全台房價所得比則是8.4倍；但亞洲其他國家，例如新加坡房價所得比是5倍、日本是4.4倍、上海為12.8倍。
許智清表示，由於房價持續上漲，大部分民眾已負擔不起，若以民眾「貸款負擔率」來看，30%應是適當水準，但去年台灣主要都市民眾的「貸款負擔率」都超過30%，台北市、新北市甚至各高達67%及54%。
但房價雖可能在未來兩年下修20%，但許智清說，因為銀行業平均房貸放款成數僅5到6成，還有房貸不良資產比率也低、約0.2%，儘管房價下挫，對銀行衝擊有限。
