記者顏瑞田／高雄報導
打房政策持續，高價大樓住宅買氣受到壓抑。高雄房地產市場除了首購和首換的中低總價大樓產品，還有買氣維繫，同時，透天住店因土地持有面積較大、能保值，成為目前市場的主流產品之一，在仁武、以及鳳山的透天產品價揚之後，小港區的透天住宅，因為大魯閣草衙道的進駐、投資，以及周邊生活機能趨向完備，成為市場的後起之秀。
大魯閣開發公司投資，正在興建的「大魯閣草衙道」運動休閒樂園，預定明年底完工營運，成為鄰近房地產市場的驅動力量之一。（圖／顏瑞田）
高雄市代銷公會常務監事黃永清說，小港區的建案，最近都集中在飛機路、營口路、學府路、以及沿海路的方形區域內，包括福懋建設推出的「福懋毓秀」、以及歐美建設機構的「APPLE城」，而且去化都相當順利，打房政策的影響相對微小。
黃永清分析指出，這個區域位於高雄經貿園區的隔壁，又有高雄捷運紅線R3小港站、和R4高雄國際機場站，位處中山國道一號末端的連結地帶、更鄰近小港國際機場，交通的便利性陸、空兼具，可是，大樓的住宅的平均價格，每坪約18萬元，除了比經貿園區內大樓每坪超過30萬元的售價還低，地理位置也不是遠在楠梓、和仁武等地，可以比擬。
因此，除了大樓住宅產品受到首購和首換族群、以及附近中鋼、台船等白領上班階級的青睞，透天住店因為擁有土地面積較大的保值效益，同樣受到前述購屋族的偏愛，這是吸引歐美建設機構在此進行第一次區域造鎮，推出透天住宅的主因。
他說，這裡的透天住宅以地坪23坪、建坪63坪的產品來說，一棟還不到1,500萬元，如果地坪介於28坪到54坪、建坪在77坪到142坪之間，售價也只介於1,600萬元到2,400萬元，比其它相對偏遠的區域來說，相當具有吸引力。
黃永清說，該區原本就有23公頃少康營區的都會公會規畫案，以及國立餐旅大學、漢民國小、中山國中、以及小港高中等教育機構，在開車不到7分鐘的高雄捷運機廠，也就是高雄捷運R4A草衙站，因為大魯閣開發公司最近在該地投資、興建大型運動休閒樂園「大魯閣草衙道」，再度成為驅動該區房地產熱度的動力。
大高雄不動產開發公會理事長，也是歐美建設公司董事長的卓永富表示，因為看好該區域的發展潛力，2年前就已購入土地，在區域房地產市場轉熱之後，許多建商陸續投入，最近成交的一筆商業用地，就是三發機構以每坪26萬元取得。
而永信建設也以每坪26萬元，向台糖標得一筆土地，福懋建設在推出「福懋毓秀」叫座的同時，也在建案對面繼續買進土地，每坪20.5萬元，卓永富指出，該區土地價格最近3年來，從每坪10多萬元，上漲迄今，漲幅至少超過65％。
