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「買方市場」即將開啟 無殼蝸牛不妨再等等

#政策 #中央銀行 #購屋 #打房
好房記者吳佩芳/整理報導
 
受到打房政策影響,置產族購屋意願趨緩,央行推出多項策略,預期對於市場會投下震撼彈,部分區域的房價也將面臨嚴峻挑戰。有些限貸區可能會有一波房屋仲介店頭倒閉風,而下半年將進入買房議價彈性大的「買方市場」,欲購屋的民眾,還可再觀望一些時間。
 
打房政策讓投資族群進場趨緩,六都中唯一價量皆跌的是新北市,尤其以淡水區最為明顯。(好房資料中心)
打房失利(好房資料中心)
 
永慶房產集團經理黃舒衛表示,央行出重手擴大「限貸俱樂部」適用區域,納入新北和桃園共8區,限縮自然人購置第3戶以上、及法人置產的貸款成數至5成,並限制豪宅貸款成數和適用門檻的「雙降」措施。
 
另一方面,據自由時報報導, 6月結婚季,購屋自住的需求增加,中南部並不受政府打房影響,剛性需求買氣旺。房仲業者張旭嵐受訪時表示,尤其台中因為BRT快捷巴士6月開放試乘,也帶動周邊房市上漲,證實交通建設仍是支撐房價的不二法則。
 
張旭嵐分析,打房政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大,反而有利自住族趁機看屋,一方面看屋者少,房仲人員服務更好,屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜。現今觀望氛圍仍濃,但對無殼族來說,仍然是個值得期待的消息。
 


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