好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
從2024年9月中旬央行第七波選擇性信用管制起算，房市已經歷經6個季度的低銷售率，目前看來，銷售量能仍將持續探底，今年第一季仍有建商送精裝修，變相降價的操作，或是讓利盼望殺出重圍，但也因建商減量經營，市場推案量銳減，以及新開盤建案集中在核心區，整體價格數據未見明顯鬆動。
觀察國泰房地產指數「銷售率」統計，今年第一季全國銷售率低於10％的案量，占比高達76％，但相較前一季、2025年第四季，全台灣高達81％的新推案開盤30天內賣不到1成。數據凸顯出，房市正進入「全面淡季」的盤勢，因為第四季是傳統購屋旺季，但銷售率竟比第一季房市淡季還低。
六都與新竹縣市的銷售率，相較上一季，桃園及台中增加，高雄持穩，其餘地區均減少，其中，新竹銷售率水準值9.36％相對較高。開價部分，新北上漲最多，季漲10.31％；而全國議價率相較上季大幅擴大，其中，台中議價率水準值10.72％，相對較高。
國泰房地產指數六都與新竹縣市表現如下：
台北市：核心稀缺撐價 銷售率探底成交量26年新低
核心區推案以危老都更為主，多屬精華地段，產品稀缺推動成交價持穩。本季推案高度集中由大型建案主導，除產品單價因素外，亦受到政策環境及市場信心影響，銷售率急跌至2.5％，議價率增加至8.8％，新推案去化極差，成交量為26年來最低，量能急速回落。
新北市：推案縮水改推精裝 外圍去化慢風險浮現
在推案量大幅萎縮情況下，部分建案為維持價格水準推出精裝修產品，低價區推案多為大坪數高單價產品，帶動可能成交價上揚。林口、鶯歌、三峽等外圍區域推案量超越核心地段，惟去化偏慢，積壓風險值得關注。
桃園市：銷售率連三升 讓利帶動去化但量能仍弱
銷售率連三季上升，成交價小跌帶動去化回溫。推案集中桃園、龜山，在雙北外溢與人口遷入需求支撐下，讓利幅度維持穩定；惟相較上季推案量大幅縮減，整體成交量仍偏低。
新竹縣市：科技買盤撐場 銷售率居七都之首
推案重心由竹北轉向新竹市區，在科技產業就業人口持續支撐購屋需求下，議價率收縮至4.65％，市場仍偏賣方。本季因淡季效應推案量偏低，僅406戶，案量有限，個案影響度高，銷售率居七都之首，成交戶數年增二成多。
台中市：海線外擴延續 議價空間擴大居七都最高
沙鹿、清水等海線區域推案比重持續上升，外擴跡象延續。議價率受北屯區指標案影響，大幅擴大至10.7%，為七市最高，銷售率回升至6.2%，惟持續性仍待觀察。相較去年同季，價量俱跌，成交量為26年來次低，房市表現衰退。
台南市：指標案退場效應 市場動能明顯停滯
推案重心由上季的安南、善化外圍，回收至永康、安南核心帶，南科周邊推案大幅縮減，顯示外圍需求動能轉弱。上季靠核心區品牌建商指標案拉抬，在指標案效應退去後，推案量、銷售率及成交量呈中大幅減少，成交量為26年來次低，市場動能明顯停滯。
高雄市：台積電題材撐盤 量增但去化壓力仍在
本季高雄為唯一推案量、成交量同步成長都市，受台積電楠梓2奈米廠量產帶動，楠梓區成為最大推案區；惟外圍去化偏弱，銷售率僅2.7％，庫存風險待持續關注。核心區仰賴指標案支撐，整體銷售率達5.3％，否則將逼近歷史低點，供需僵持延續。
房價高檔盤整 各地漲跌互見
國泰房地產指數今年第一季全國可能成交價為每坪58.00萬元，較上季微幅下修0.14％，其中，新北市與新竹縣市分別上漲8.47％與5.17％，漲勢相對明顯，台北市則小幅上揚0.36％。反觀台中市、台南市與桃園市分別下跌2.93％、2.58％與2.33％，價格出現修正。預料這種量縮、價高局面，仍將持續。
