聯合報記者呂俊儀/台北報導
受成屋市場供給漸少,七大都會區預售市場增溫,住商機構觀察,上半年預售買氣以台中、高雄最為熱,房價表現則以台北市最為驚人,根據實價登錄,北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元,與去年上半年相比房價漲幅達17.4%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此波自去年年底至今的房市多頭,以首購、剛性買盤支撐,惟下半年是否延續買氣,端看台股表現與政府管控房市態度。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,北市自去年下半年來不少蛋黃區出現都更豪宅案,在高總價住宅助攻,區域新案單價再創新高。
從交易量來看,上半年預售買氣最旺盛為台中市,計有1萬509筆成交紀錄,換算每日約有58筆預售屋成交;交易量成長最多者為高雄市,上半年共6552筆預售屋成交,較去年同期數據成長近倍,賴志昶分析,交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市,可見首購買盤支撐的房市多頭,讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠。
另七大都會區中僅新北市交易量出現下滑,賴志昶分析,新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出,交易量大幅增長;但今年不少案場有延後推案情形,研判仍有部分交易仍未完整揭露。至於新竹縣市出現房價盤整,主因蛋黃區開發飽和,建商推案漸往蛋白區靠攏,平均房價些微下滑。
徐佳馨分析,去年8月政府推出新青安優惠貸款,成屋買氣節節高升,但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下,中古市場供給頗為吃緊,買氣也順勢轉移到預售屋上,使新青安助漲房市買氣的情形,也隔山打牛衝擊到新案市場,惟近期美國大選等國際因素,台股出現不小幅度盤整,下半年預售買氣是否延續,需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。