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租屋二三事/小資開店要看 尋找人氣商圈平價租金

#商圈 #租金 #開店 #小資族 #觀光客 #士林夜市 #西門町 #忠孝東路

好房網News記者馮牧群/專訪

來台灣旅客逐年成長,觀光題材持續發燒,根據交通部觀光局統計,去年來台旅客多達991萬,今年總數更可望突破1050萬大關。不管創業或兼職,有意趁此開間小店或擺攤賺外快的小資族不在少數,建議可利用政府公開資訊先選出人氣商圈,再把握「退居二線」的法則,用較低開店成本趕搭這波消費商機。

小資族開店可從巷弄小店或商圈外圍做起,省下的房租預算超乎想像。(好房網News記者陳韋帆攝)

西門町,誠品116,捷運西門町站,6號出口。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

由台北市觀光傳播局調查的「來台旅客旅遊景點排名」中,前十名依序為夜市、台北101、故宮博物院、中正紀念堂、日月潭、國父紀念館、墾丁國家公園、野柳、西門町、九份,其中有六成都在台北市;另外「來台旅客行程規劃」調查顯示,前十名依序為購物、逛夜市、參觀古蹟、遊湖、泡湯、按摩、主題樂園、參觀展覽、夜總會、卡拉OK,可見消費行程仍高居榜首。

尋找旅遊景點與主要商圈的交集,是鎖定觀光客消費商機的第一步。接下來可視房租預算來決定開店區位,以台北市而言,依據目前商仲調查的租金水準,士林夜市商圈的平均店面租金低於西門商圈,而西門低於忠孝商圈的平均店租水準,因此若初期預算不多,不妨從士林夜市附近做起,目前一樓店面如大東路、文林路的舊建物,月租金價格約每坪7000至9000元。

台北市府近期大力推動觀光,致力宣傳各大觀光景點,希望增加遊客在北市平均停留天數,增加消費金額和外匯收入。像是預計今年底完工的基河路台北藝術中心,將成為文化藝術的新地標,配合士林再生計畫,每年有280萬人次造訪的士林夜市未來還有商圈擴散效應,值得留意。

過去以萬年大樓、獅子林大樓等商場聞名的西門商圈,在美國街、徒步區小店興起後,以平價消費吸引許多年輕客群,靠近捷運西門站6號出口的店面最為搶手,然而由於觀光客數量大增,政府有意拆除洛陽停車場改建,商仲預計未來商圈範圍會逐漸往西擴散,房租相對平實的外圍店面也值得評估。

房租居高不下的忠孝商圈,僅適合預算高的開店需求。忠孝東路上多是國際品牌大型店面,房租行情不論總價、單價都高得嚇人,動輒每月上百萬元起跳,欲進駐忠孝商圈的商家,考量預算不得不移往第一條巷弄內開店,也帶給旅客「柳暗花明又一村」的驚奇感,他們對特色創意小店都愛不釋手,目前熱門巷弄店面平均月租金約每坪8000元至1.5萬元,退居二線開店省下好大成本,卻又不失人潮。

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