好房網News記者唐主桂／綜合報導
被譽為是台北最有發展潛力的北投士林科技園區，其中T17、T18在10月份順利脫標，不過卻遭到議員質疑設定地上權權利金底價估價過低，台北市地政局則回應，底價是由不動產估價師專業評估。
議員質詢時認為，北投區軟橋段近年地價及周邊房價連年上漲，市府招商條件放寬，地上權權利金底價總和卻遞減情形，地政局表示權利金底價是估價師依據不動產估價技術規則及招商條件，採用「折現現金流量分析法」及「價格比例法」查估，其中「價格比例法」佔權重20%~30%，「折現現金流量分析法」則佔權重70%~80%。
其中「折現現金流量分析法」是估價師依相關規定估算總收入及總費用，反映近期營建成本上升、北士科廠辦市場相較內科、南軟尚未成熟等，保守預估廠辦租金成長率及空置率，所查估之收益價值。因本案地上權開發後係作為廠辦出租的收益不動產，主要受用途、權利存續期間、空間位置等因素影響，不同於房地銷售型產品，得標人無法處分資產獲得土地增值利益，與不動產買賣市場熱度較無直接關聯。
地政局強調，由於臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法缺少透過委託第三方機制客觀進行查估，基於政策一致性及市有財產權益維護，參考臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點規定，增訂底價之查估應納入委託不動產估價師事務所查估底價機制，藉以提升底價估定之客觀性，絕無政治考量。
產業局則表示，該案公告招標期間T17案有6家廠商領標、T18案有9家廠商領標，惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後，截標時均僅1家廠商投標，且T17、T18案權利金溢價率分別為27.85%及9.26%，可見為投標人評估市場後之投資決策結果。市府收入除前開權利金外，依契約約定得標人於契約期間內每年還須繳付土地租金予市府，增加市府收益。
