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不動產標售 5月試水溫

#政策 #不動產 #標售 #熱錢 #市場資金

記者蔡惠芳/台北報導

市場游資充沛,土地市場和商用不動產市場逐漸回溫,沈寂多時的不動產公開標售市場也紛紛「開盤」。外商不動產顧問公司評估,公開標售市場可望回到「5月天」,預計全台有南投草屯乙工用地、台北市萬華忠孝西路透天店面、新竹工業區廠房等三大案,將陸續公開標售,試探水溫。蟄伏多時的不動產公開標售市場,最近終於打破沈寂,進入5月後,多筆不動產即將陸續「開盤」,啟動公開標售作業。

戴德梁行(DTZ)將率先打頭陣,預計5月份將啟動2筆不動產標售案,可望被視為試探公開標售市場的指標。本周正式開標的是南投草屯中正路6,575坪乙種工業用地,容積率210%、建蔽率60%,底價訂為3.78億元,每坪土地底價為5.75萬元,預計5月3日正式開標。

第2筆標售案,為台北市萬華區位於忠孝西路、接近忠孝橋的106.89坪透天店面,佔地面積是31.7坪,屋齡逾56年,底價訂為9,468萬元,換算每坪土地底價為298萬元,預計5月17日正式開標。

第一太平戴維斯也相中近年來工業地產的需求,預計5月26日公開標售新竹工業區廠房,地面積8,760坪,是最近3年以來新竹工業區佔地規模最大、總價最高的廠房,總底價訂為16.5億元。仲量聯行董事趙正義表示,目前市場游資充沛,光是國內前10大壽險業尚可用於投資不動產的資金,就持續增加到4.5兆元,顯見國內法人投資者資金充沛,後續投資動能強勁。

趙正義表示,以今年前3月觀察,大型土地市場累計成交總額已達184億元,較去年同期增加逾2倍,而且買家大多是有別以往土地交易需求,而是多以興建自用廠房或擴充產能等自用目的,其中65%交易是來自於建商購地以開發住宅或商業大樓為主;另外則以壽險及金融服務業購地興建自用辦公大樓居多,還有一些土地交易,是企業購地擴廠自用。

蔡惠芳/台北報導

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