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打房衝擊!高雄8筆土地標售 脫標額僅4.26億

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
高雄地政局21日標售土地,脫標率雖達80%,但脫標總額卻只有4.26億元,占標售總底價19.24億元的22.14%,其中位於高雄火車站的71期453坪「特定商業專區」,及高雄大學生活圈1,343坪「住四」建地都乏人問津。業界直指與政策打房有關,導致建商標地態度保守。
 
高雄地政局長陳冠福表示,21日進行第二季開發區土地標售,總底價19.24億元,共有25個標封投標,競逐10筆標案,最後8標脫標,脫標率達80%,標售金額約4.26億元。
 
首次標售、位於高雄火車站的71期453坪「特定商業專區」(紅色範圍),每坪底價143.37萬元,是此次土地標售坪單價最高者。圖/高雄地政局提供
首次標售、位於高雄火車站的71期453坪「特定商業專區」(紅色範圍),每坪底價143.37萬元,是此次土地標售坪單價最高者。圖/高雄地政局提供
 
不過業界認為,此次脫標率雖高達8成,但脫標金額4.26億元只占總底價的22.14%,二者不成比例。
 
業者分析,因政策打房,加上單價和地形因素,導致位於高雄火車站的71期453坪「特定商業專區」沒人投標而流標,該地每坪底價143.37萬元、總底價6.50億元;此次土地標售總價最高的,是位於高雄大學生活圈的1,343坪「住四」建地,總價8.62億元,同樣無人投標而流標。
 
此次高雄地政局的抵費地標售,出手的投標者也出現新面孔,包括佳上佳地產以每坪23.51萬元,溢價9.08%,總價6,728萬元,標得仁武286.21坪住宅用地;豐匯地產總經理施棟瀝也以個人名義,標下楠梓166.25坪「住三」建地,總價約2,852萬元,換算每坪得標價17.16萬元,溢價率1.78%。佳上佳地產董事長黃佳誼表示,新標得的土地,規畫推出8戶透天建案,先建後售。
 
匯地產總經理施棟瀝則說,標下楠梓土地之後,將興建大約20戶的華廈,提供低公設比、較寬大空間給年輕首購族。
顏瑞田∕高雄報導

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