好房網News記者呂詠柔／綜合報導
有民眾在臉書社團「路上觀察學院」PO出一張中古大廈頂樓加蓋一棟小透天的奇景，大門外還放置了躺椅，引發話題。有眼尖的網友就發現，這棟「小透天」過去的屋主為「一代妖姬」崔苔菁，當年還與管委會引發房產糾紛，至於現任屋主則是男星王大陸。
擁有不少房地產投資經驗的崔苔菁，1984年購入位於台北東區芙蓉大廈的8、9樓樓中樓，不料多年前卻遭其他住戶及管委會控告將屋頂平台占為己有，還種樹導致樓下淹水。崔苔菁則反擊，表示當初買房時有跟建商簽訂「分管協議」，明訂7樓平台使用權屬8、9樓住戶，且協議中房屋面積僅5、60坪，管委會卻以百坪面積收取管理費，經法院審理，最終判崔苔菁勝訴，管委會敗訴。
立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，相關的法條有民法第819條及820條，而819條為共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意，也就是說，頂樓與地下室要做變賣或抵押，須獲得全體共有人同意。而現在提到的是「使用」的部分，也就是民法第820條「共有物之管理」，包含如何使用、誰可以使用，早期為全數決，現今則改為多數決，有半數共有人同意即可。
劉韋廷解釋，早期像崔苔菁這樣的案例，多半是建商在賣房子時，於合約上表明頂樓或1樓由其住戶可用，其他戶合約上也有記載，因此若要買房，就等於接受共有物管理的約定，意即「分管合約」；但過去有更多房子無這項合約，這樣一來須由共有人開共有人大會，多數決來決定由誰來專用，但以前都沒這麼做，對於頂樓或1樓戶把其空間封起來自用，其他戶也都將就，形成「漠視和議」，大家沉默、沒有明白表示，讓現狀持續下去。
但該情況很容易引發糾紛，劉韋廷指出，一旦頂樓、1樓戶賣掉後，新住戶可能會面臨其他住戶刁難，儘管提出前屋主說可使用頂樓或1樓平台，也必須舉證證明，但因當初沒有這項約定，當然舉證不出來。因此劉韋廷建議，購買這樣的物件，最好要拿到前屋主當初簽訂可使用的書面合約，否則「沒有就是沒有」。
劉韋廷說，更可怕的問題在於，民法820條並沒有規定曾經有過決議未來就不能決議變更，意思就是說，過了20、30甚至40年，只要共有人隨時一起再做新的決議就會改變，即便曾經取得建商同意的同個屋主，都有可能會遇到這樣的情況。
