中科加持　大雅生活圈買氣不墜

《好房網雜誌2018年6月號》

以往被當成台中市衛星城市的大雅區，近年因為中科的設立及企業擴廠而顯得舉足輕重。除了發展已久的機能足供居住所需，在交通上也具地段優勢，房價比起西屯區更是親民許多，因而吸引大量中科就業人口遷居。

撰文：曾一玄　攝影：王致臻

大雅區為台中市傳統衛星城鎮，以往以農業及傳統產業為主，近幾年因為中部科學工業園區（簡稱中科）的設立，帶來就業及居住需求，地位因而有了微妙的變化，土地價格翻漲，不少建設公司紛紛獵地推案，使得此區近年房市因而受惠。

位於大雅區西側的中科於2002年由行政院核定，後來更獲前瞻基礎建設計畫支持，不僅台積電積極擴廠，未來也計畫打造為國際旗艦型智慧機器人製造基地，所釋出的就業機會相當龐大，根據中科園區統計資料，截至今年二月園區廠商共187家，從業人員共計4萬多人，加上未來擴廠、新增投資所增加的就業人口數，粗估約莫將有6萬人次。

位置具地段優勢　交通生活機能皆可滿足

從外地來的高比例就業人口，使得中科周遭租屋、購屋的需求逐年成長，而中科介於西屯區與大雅區交界，雖然位於西屯路上的中科商圈相較之下更為繁榮，不過房價也較高，而大雅區坐落中科、水湳經貿園區、清泉崗機場之核心，距離中山高、七十四號快速道路等交通樞紐也很近，頗具地段優勢，房價卻相對親民，因此吸引眾多中科就業人口的目光。

以生活機能來說，飲食及日常採買多集中在南北向的中清路、學府路，及東西向的雅潭路、民生路等路段。學府路、民生路周邊有多家小吃、餐飲店及傳統市場、全聯福利中心，中清路上有家樂福量販店，大雅國中、大雅國小也坐落學府路上，可滿足小孩就學需求。而位於雅潭路四段的清泉醫院則足提供當地居民醫療相關服務。

透天型產品為市場主力　新大樓受科技業人士喜愛

提到大雅區日漸蓬勃的房市，永慶不動產台中大雅中清加盟店經理陳凱君分析，大雅區的屋齡落差大，不是二十多年以上中古屋就是五年內新屋，原因在於其地理位置鄰近清泉崗機場，往年因為飛安問題曾經限建，開放後才陸續有新案推出。以往房市主力為透天型產品，土地成本上漲後，不少首購族及小家庭轉而選擇大樓產品。

陳凱君也指出，以中科購屋族的經濟能力來說，預算通常不是首要考量，「產品力」才是看屋重點。預售屋方面，坤悅開發的「爾雅」位於中清路首排，為地上14層、地下2層建築，預計2020年八月完工，規畫36至76坪、三房及五房房型，單價約20萬至21萬元，親子設施及飯店規畫為其兩大訴求。繼「好雅」及「童畫世界」後，久樘又於同一區塊推出「彩色童畫」，規畫36至39坪三房，每坪開價28萬左右，不過單層僅三戶，且大環境新穎整齊，頗受科技業主管青睞。

一卡皮箱入住吸買氣　豪華別墅可往郊區尋找

成屋方面，「藍鵲生活家」屋齡約五、六年，規畫坪數約40多坪，目前單價約18萬至19萬元，當初推案時附家電及家具，主打一卡皮箱即可入住。「富宇大雅」鄰近大雅區公所，距離中科園區、清泉崗機場車程都在十分鐘內可達，最大特色是千坪基地只蓋91戶，住宅密度超低，全區規畫零店面，目前每坪成交價約20萬元。

中古市場則以透天產品占多數，屋齡較新的每戶總價約需1,300萬至1,500萬元，屋齡較老的總價則約為800萬至1,000萬元。近來大雅郊區的大林路及上楓里區域推出別墅新案，總價約1,600萬至1,800萬元，環境較為清幽，受到不少換屋族群青睞。