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味全舊廠土地 茂德啟動開發

#地方 #新北 #三重 #味全 #茂德 #國巨

經濟日報記者林于蘅/台北報導

 

茂德機構旗下國巨投資公司,針對新北市三重地區八筆土地申請都市計畫變更並擬定土地細部計畫,本月7日起公開展覽30天,該案總開發成本為458.4億元,東森媒體集團將在此成立營運總部,開發期間可望提供10,783個就業機會,並帶動周圍發展。

 

茂德機構在房地產業以塊狀式重劃區造鎮聞名,新燕舊廠土地去年賣給茂德機構總裁張高祥,他看好台商回流商機,全力投入開發。

 

味全三重新燕舊廠土地。圖/好房網資料照茂德機構總裁張高祥大手筆,買下味全三重新燕舊廠土地。 本報系資料庫

 

新北市城鄉發展局8日表示,中興段1442地號八筆土地臨近捷運先嗇宮站,現為停車場及駕訓場低度利用,不符大眾運輸導向發展(TOD)的土地利用概念;投資人看上區位基地條件優良,且該區已無工業使用需求,申請將原乙種工業區變更為特定專用區開發,符合政策方向。

 

該計畫投入面積達17,209.54坪,參考鄰近之工業區土地交易狀況,以每坪58.2萬元試算,土地成本約100.2億元,加上容積移轉成本約20.8億元、營建工程費用272.5億元及規劃建設13.6億元等相關經費加總後,開發總成本達458.4億元。

 

國巨投資已取得十位土地所有權人委託授權申請,變更為特定專用區(一) 及特定專用區(二)。其中,開發者可取回土地的可建地面積8 ,980.7坪,容積率由原先的210%提升至651%,初步規劃12%為企業營運總部,88%做為住宅使用。

 

新北市府表示,開發者應於三年內取得建造執照籌資建設,商業區將由東森電視、東森超視及其攝影棚進駐,投資金額191億元,營運期間媒體大樓平均每年創造約60億元生產總額,營業支出約40億元,帶動景氣循環。

 

開發效益部分,預估可銷售住宅樓地板面積11.4萬坪,若五年內銷售完畢,將有629.7億元入帳;可銷售的商業大樓1.6萬坪,興建完成後五年內售完收入為52.6億元,另有店舖銷售收入15.3億元及停車位出售70.3億元。

 

在就業機會部分,開發興建階段初估可創造10,783個就業機會。在營運階段,商業基地內規劃辦公室營運期每年可提供地方服務1,700個就業機會。住宅基地完工後,社區營運所產生維護管理需求,預期可帶動三重地區物業管理從業人員就業機會。

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