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汐止vs.五股「預售4字頭」買哪?網:快逃啊

#多空 #預售 #五股 #汐止 #山腳斷層 #重劃區 #捷運
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
想在新北市買預售屋,均價為5字頭。根據住展雜誌彙整3月新北市新成屋、預售屋實價登錄,整體均價為每坪53.16萬元,成交筆數最多區域為板橋區,共289筆揭露。目前新北第一環預售均價多為5字頭,至於五股、汐止、三峽區則為4字頭。
 
403地震過後,許多學者都在談山腳斷層的地震風險,沿線行政區涵蓋樹林、新莊、泰山、五股、八里、北投、金山區,近期許多網友都在問,是不是五股房子不能買,也有業界人士預料,相較921地震有換屋潮,這波預估是「搬離地震帶」的需求。
 
3月新北五股新成屋、預售屋每坪均價為49.18萬元,較整體新北均價親民。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌統計3月新北市新成屋、預售屋實價登錄,五股每坪均價為49.18萬元,汐止為每坪43.4萬元,兩地揭露筆數分別為32筆與14筆,在新北來說,並非為成交熱區,甚至大幅落後淡水244筆、林口173筆的揭露件數。
 
新北市3月新成屋、預售屋實價登錄。圖/住展雜誌提供
 
至於五股跟汐止該如何評估?住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,汐止鄰近東湖,有與北市地緣性的房市效益,價格相對便宜,汐科、火車站是在地房市重鎮,因近年新案推的不多,房價表現平實,但不錯的地段新案可來到6字頭。
 
只是汐止要留意山區或老舊產品聚集地,以及市區聯絡道塞車情勢,長期房市發展則得看捷運進度而定。五股方面,陳炳辰說,當地新案多,且有重劃區、快速道路、綠地、產業園區與輕軌規劃,和新莊、泰山、蘆洲的地緣性使得有比價效益,但沒有捷運,也有上下班塞車疑慮,與台北市或一線市區地段也遠。
 
陳炳辰分析,房價上還是以五股較親民,新案多4字頭,多元豐富,汐止同價位較多中古屋,兩地優劣參雜,購屋者也可以用生活圈範圍考量。

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