不動產代銷全聯會理事長　籲鬆綁第二戶限貸令

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

19日央行即將召開第一季理監事會議，已實施近一年半的第七波不動產信用管制是否有鬆綁契機，備受關注。中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖向央行喊話，首度換屋的第二戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，受第七波管制的衝擊最大，政策應優先考量合理的鬆綁。戴嘉聖分析，央行即將召開的第一季理監事會議，新青安專案也將在年中落日，市場傳出可能會有其他青年購屋專案登場，據此判斷政策調整機率並不高。

 

即將來臨的年度大檔329檔期，有些代銷業原訂去年928檔期推出的延推案，會落在今年第一季陸續登場，但案量應比去年同期少，不致爆出大量，原因有二，首先代銷業對大環境不易解讀，也觀望政策，國際局勢、戰事更沒人可以看得懂，要打多久、國際油價價飆多久，都是未知的不可控因素；第二，土方之亂尚未完全解決，直接牽動預售屋成本和售價，除非有急迫動工的壓力，否則會先觀察土方政策配套趨於明朗，再確定售價。

 

 

 

最近市場傳出開春後預售屋市場人氣有好轉跡象，看屋客逐漸回籠。對此，戴嘉聖證實，農曆開春後預售案場來客量、成交量，都比去年同期有好一點，有需求的剛性客戶已陸續回流房市。

 

戴嘉聖也向央行喊話，應適度鬆綁首度換屋的第二戶貸款限令，因為這些首度換屋客不可能先賣房、暫時租房，再買房，而且銀行也大多不願意投入太多人力去查核舊換新的18個月賣房、並清償塗銷貸款的協處措施，一旦18個月舊房沒賣掉、那就得面臨馬上補足貸款被限貸成數部分，對於一般剛性需求自住客來說，資金壓力相當大，非常不合理。