好房網News記者林和謙／台北報導
台灣房市正在出現一個很值得重視的變化：長輩手上的房子越來越多，但下一代真的想接嗎？群洋國際地產集團董事長張惠山說，很多人一聽到「繼承房子」，第一反應就是賺到了，但對於現在的年輕世代來說，繼承一間房子，不一定等於人生勝利；有些房子是資產，有些房子卻可能變成責任，甚至是一個不好處理的家族問題。
根據財政部彙整資料顯示，2025年房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主達850萬戶，占比約71.8％；相較2019年，50歲以上屋主增加超過百萬戶，其中70歲以上屋主更達296萬戶。這代表台灣不只人口老化，連房屋所有權也正在老化。
問題是，這些房子未來移轉到下一代手上時，年輕人會直接搬進去住嗎？答案恐怕沒有想像中那麼簡單。張惠山表示，上一代買房，重視的是「有一個家」，當年能買到房、能安身立命，就是很大的成就。但現在年輕人看房，條件完全不同，他們重視通勤時間、電梯、車位、社區管理、採光、格局、收包裹、垃圾集中處理、生活機能與居住安全。
而很多長輩留下來的房子，可能是30年、40年，甚至50年以上的老公寓或老透天，沒有電梯、沒有車位、管線老舊、壁癌漏水、格局不符現代需求，有些還有公共安全、外牆、消防、鄰損與修繕問題。張惠山指出，對長輩來說，那是辛苦一輩子買下來的家；但對下一代來說，可能是一間要花大錢整理，卻不一定適合自己生活的老房子。
此外，現在年輕人的工作地點早就與上一代不同；上一代買房，可能是為了靠近傳統市區、學區、菜市場或當時的工作地點。但現在年輕人的工作可能在竹科、中科、南科、內湖、南港、台中七期、高雄亞灣，甚至早已跨縣市生活；若繼承一間距離工作地點很遠的老屋，帳面上是資產，實際上未必有使用價值。
張惠山指出，房子可以傳承，生活不能硬搬；若要一個在科技園區上班的年輕人，每天通勤一小時以上去住老公寓，現實嗎？要一個有小孩的家庭，搬進沒有電梯、沒有車位、上下樓要扛推車的四樓公寓，合理嗎？要一個習慣大樓管理、包裹代收與垃圾集中處理的年輕人，回去住什麼都要自己處理的老社區，他真的願意嗎？這就是大繼承潮最容易被忽略的重點：年輕人不是不想要房子，而是不一定想要「那一間房子」。
