好房網News記者李玲玲/整理報導
國內打房政策,打亂了房市交易量。面對住宅市場冷颼颼,近期就有不少財團和建商,紛紛朝養老地產開發,看準銀髮商機。但在此之前,早幾年前大陸就開始炒作養老地產,這個新概念,甚至還被視為在現今大陸低迷的房市救星。

根據陸媒報導,大陸至少有32家上市公司宣布進軍養老地產,甚至連非房地產的企業也跟著邁進,根據中國社科院老年研究所估計,目前大陸養老市場的商機約有4兆人民幣,到了2030年可望增加到13兆人民幣。
但有大陸房地產業界人士向大紀元表示,養老地產雖然是趨勢,前景很誘人,但要從中獲利卻不是那麼容易,蘊藏著巨大的風險。像是有些養老產品,不是出售房屋產權,而是採會員制,以上海一家養老產品為例,20坪房間計算,會員費就要60萬人民幣(約台幣300萬元),每年年費為4.2萬元人民幣(約台幣21萬元),這樣個價錢可以兩位老人,但儘管如此,這樣的費用對於一般老年人來說,根本付不起。
就算是出售房產,因為賣屋對象是老人家,因此居家空間及設施都得針對老人做設計,像是在國內,永慶慈善基金會就推動了「全齡通用宅」,針對老人或是身障者改善硬體居住。
以投資角度來看,投資養老地產,投入金額大、回報率低、周期長,一般要十年以上,甚至是15年才有辦法回本。因此有專家透露,若想要開發養老地產就不能用開發房地產的思維去做,否則做爛只是遲早的事情。