好房網News記者賴心怡／綜合報導
台灣經濟研究院今（25）日公布最新景氣動向調查報告，10月服務業受惠於疫情趨緩，餐廳內用開放，以及國慶連假帶動出遊人潮，加上政府推出振興方案，使得測驗點持續上升中；製造業、營建業營業氣候測驗點則同步下滑，其中營建業10月營業氣候測驗點為108.85點，較9月之110.82點下跌1.97點，結束先前連續三個月上揚的態勢。
在營造業方面，儘管建物投資買賣依舊強勁，然部分營造業者因新舊工程訂單交替處於空窗期，工程收入認列高峰已過，加上房建業務有延遲完工之故，工程尾款挹注漸少，也使得10月營造業景氣表現為衰退態勢。
台經院研究員劉佩真表示，新年度公共建設預算續增，以及桃園航空城、台積電至高雄設廠等國內重大投資案，將對未來營造業有所助益，預期未來半年營造業景氣將可獲得改善。
而不動產業方面，10月五大不動產仲介業者交易量普遍較9月上揚5～12.5％，為連續四個月的上揚，除了反映疫情穩定後的熱絡情況，也代表自用性、長期置產買盤持續進場。至於10月六都建物買賣移轉件數較9月上揚11.3％，其中又以南台灣表現最為亮眼，有賴於科技園區、台積電帶動區域房市，漲幅最高為台南市18.3％、其次則是高雄市17.5％。
劉佩真表示，目前房地產支撐點包括剛性需求持續復出、低利率、市場資金充沛，有助於自住、置產等需求增溫，同時國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下的保值首選。
劉佩真認為，不動產市場步入高原期，因目前房價基期較高，買賣雙方對於價格認知差距需要時間進行磨合，使得交易時間拉長，同時也須留意政府持續滾動性調整政策走向，故有71％不動產業者認為未來半年景氣偏向持平。
此外，劉佩真也預期，未來半年房市價量將同步上揚，增幅則不如今年下半年明顯。
至於升息是否影響房市？劉佩真表示「一開始升息，宣示效應大於實質效應」。她進一步提到，預估美國聯準會最快升息時機約在明年6、7月後，台灣升息牽動房市，最快也得等到明年第4季，甚至2023年、2024年才會有較顯著的影響。
