好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
少了一份有效遺囑，遺產的分配和被繼承人所想的、所說的，恐怕完全不一樣。資深地政士提到，一對老夫妻早年在連續生了4個女兒後，第5胎終於生了1個兒子，老父生前曾口頭告知要把4間房子都留給獨子，卻沒預立有效遺囑，老父過世後4名女兒先下手為強，完成「公同共有」的登記，獨子變成只有5分之1的潛持分。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，重男輕女的年代，夫妻老來得子，獨子也備受父母寵愛，2年前母親往生了，4位女兒遵從父親的意思，將母親名下唯一的1間透天房屋，由最小的弟弟1人繼承。
當時基於父親的權威，4個女兒只能乖乖的配合，但日前爸爸也往生了，他名下4間透天厝，原本也在等著獨子辦理繼承登記。但這次的繼承登記，4位女兒卻不願意配合辦理繼承登記。
沒遺囑口頭交代不算數 4間透天從「獨子專屬」變5人公同共有
6個月後獨子接到地政事務所來函，通知領回繼承後登記完成的所有權狀，才知道大事不妙，「姐姐們已經將這4間透天厝，完成了『公同共有』的登記。」
鄭文在說，讓這位這名獨子只能面對現實，從原來的「唯一」繼承人，變成了「其一」繼承人，「父親生前只有口頭告知要把房屋都給他，但是沒有預立有效遺囑，所以繼承權一切回歸民法規定，分割遺產前各繼承人對於遺產全部為公同共有。」
4姊妹可處分房產 獨子仍有優先購買權
更麻煩的是，未來4位姐姐的潛持分是5分之4，弟弟的潛持分只有5分之1，按照《土地法》第34條之1的規定，弟弟如果置之不理，姐姐們有權利代為處分該4棟透天厝，弟弟只能主張優先購買權或是受領應得價金，毫無能力主張任何權利。
如果當初這名父親有預立有效遺囑，獨子是可以持遺囑到國稅局申報遺產稅，完稅後到地政事務所辦理繼承登記。依照「繼登記法令補充規定」第78點，等繼承登記完成後，再和姐姐們對於特留分另行處理。也就是兒子只要持有遺囑，就有主動權單獨辦理登記，不會像現在一樣，被動被通知，還有難以預測的未來遺產爭議。
鄭文在奉勸長輩們，想留給某位孝順的子女特別多，應善用生前的贈與、信託或是遺囑，將自己的口頭承諾付諸行動，否則原來數十年的美意，可能換來一場冗長的訴訟，或是不歡而散的遺產繼承。
