好房網News記者黃靖惠／綜合報導
藝人陳建州｢黑人｣和范瑋琪位於中正區豪宅｢方念拾山｣的居所，內政部實價登錄資料顯示，該棟去年底二樓住戶成交，單坪109萬元，與頂樓14樓單坪198萬，一坪就差了近90萬元。永慶房屋新生仁愛店業務襄理蕭宇瑞指出，和高低樓層景觀有關係外，也與賣得時間點有關。
｢方念拾山｣為黑人及范范居所，為地上14層，地下3層，共13戶，緊鄰北市之肺大安森林公園、捷運站以及百貨商圈，環境熱鬧且生活機能好。
｢方念拾山｣為黑人及范范居所。圖／璞永建設
內政部實價登錄資料顯示，該棟2樓去年12月成交，每坪單價109萬元，與2015年12樓每坪每坪單價176.1萬元成交，頂樓14樓一坪198.7萬相較，相差將近90萬元。
永慶房屋新生仁愛店業務襄理蕭宇瑞指出，｢方念拾山｣14樓單坪成交價198萬、13樓183萬、12樓176萬、4樓121萬，這幾層為預售時成交，當時房市好開價高，成交價也高。
蕭宇瑞表示，同一棟仍有高低樓層價差，並舉大直「西華富邦」指標性的豪宅為例，同樣因面向及景觀不同，每坪開價從150-290萬都有。
他表示，｢方念拾山｣雖然不是正對大安森林公園，但因為建物面夠寬，中高樓層能遠眺公園景觀，自然成交價會比低樓層來得高，若以這次成交的二樓來看，從預售至成交花費6年時間，算是蠻長一段時間。
他說，低樓層除了景觀受影響外，還有民眾考量靠近車道，會影響居家風水，所以本來就比較難賣，加上近年來豪宅買氣弱，所以賣的時間點也有關係。
