好房網News記者林和謙／台北報導
房屋稅差別稅率2.0新制（囤房稅2.0）從113年（2024年）7月1日起實施，民眾所持有的住家用房屋除了符合自住要件及免稅房屋外，其他非自住用住家房屋會直接以「全國歸戶及全數累進」方式來計算持有戶數，再按房屋所在地縣市所訂定的差別稅率來課徵房屋稅。不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提醒，想要「保住最低稅率」，有三個條件缺一不可。
針對囤房稅2.0，財政部規定，個人住家用房屋如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％；而為了鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率。
邱明芳提醒，想要「保住最低稅率」，有三個條件缺一不可。而為了鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社宅，房屋稅也能享優惠稅率。圖／好房網News記者林和謙／攝
而今（115）年房屋稅將在5月開徵，自住房屋本人、配偶或直系親屬須於該屋辦理戶籍登記才能享1％（全國僅有1戶）、或1.2％（全國3戶內）自住稅率，若房屋出租供住家使用，且申報租賃所得達租金標準，可適用1.5％～2.4％稅率，上述房屋優惠稅率的申報期限為115年3月23日，提醒民眾務必於期限內申報。
邱明芳說明，自住稅率「三大必備條件」，三個條件缺一不可，1.無營業、無出租：房屋必須純粹供住家使用。2.必須「辦竣戶籍登記」： 這是新制最關鍵的改變，以前不一定要設籍，現在本人、配偶或直系親屬其中一人必須在該處設有戶籍。3.全國 3 戶以內：本人、配偶及未成年子女名下的房屋，全國合計 3戶內可適用1.2％稅率，若只有 1 戶、且現值在一定標準以下，稅率甚至可降至1％。
許多屋主如果不注意「設籍」這項新規定，稅金可能會從 1.2％跳漲至最高4.8％，差距高達 4 倍！邱明芳表示，遷入戶方面，必須 到房屋所在的戶政事務所辦理設籍，至於變更申報部分，若之前是非自住（如空屋、出租後收回），則需向地方稅捐稽徵機關申請變更，提醒大家，如果原本就已經是1.2％稅率，且已經有設籍、房屋使用情形沒變，就不用重新申請。
至於誰可以設籍？也非常重要，邱明芳指出，很多人以為只能是本人設籍，但其實包括直系親屬、姻親都可以，範圍很廣，像是父母親、祖父母、岳父母、公婆，以及自身子女、孫子女、女婿、媳婦...等，都可以設籍。另外，假設房屋評定現值100萬元，也符合自住，則房屋稅金約12,000 元，如果民眾忽略了相關規範而變成非自住，稅金可能躍升為20,000 至 48,000 元，很傷荷包，大家不可不謹慎。
