好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
代表北台灣新建案市況的住展風向球,9月總分跌落至49.5分,燈號為綠燈,值得注意的是,成交組數的分數在2023年8月新青安上路時是7.51分,今年9月剩7.04分,創14個月新低,相較今年總統大選後,3月創下10.34分的熱絡紀錄,如今央行打炒房,市場已轉涼。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續三個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯受到銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打炒房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。
包括追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現。預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較8月下修100多億元,928檔期不及7月與8月的案量,建商輕踩煞車透露苗頭不對的徵兆。
陳炳辰表示,新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推。
9月待售建案數與上月持平,為902案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。
議價率部分,仍在1成以內,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。
928檔期推案量預估創新高,也有指標案有意趕在今年底亮相,陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。