好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市況的住展風向球，9月總分跌落至49.5分，燈號為綠燈，值得注意的是，成交組數的分數在2023年8月新青安上路時是7.51分，今年9月剩7.04分，創14個月新低，相較今年總統大選後，3月創下10.34分的熱絡紀錄，如今央行打炒房，市場已轉涼。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受到銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打炒房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。
包括追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現。預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較8月下修100多億元，928檔期不及7月與8月的案量，建商輕踩煞車透露苗頭不對的徵兆。
陳炳辰表示，新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後檔期，後續房市變數夜長夢更多，索性當推則推。
9月待售建案數與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。
議價率部分，仍在1成以內，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。
928檔期推案量預估創新高，也有指標案有意趕在今年底亮相，陳炳辰分析，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。
