小弟出頭天！近1年房價漲最兇縣市　前4名都不在六都

EBC地產王記者張琬聆

 

近一年房價宛如群魔亂舞遍地開花，今年第1季全台平均房價較去年同期漲了13.8％，進一步觀察年漲幅最凶猛的5大縣市，嘉義縣以23.1％居冠，其後依序是苗栗縣19.3％、嘉義市18.2％、新竹縣18％及桃園市13.3％，僅桃園市為六都之一，顯示過去落後補漲區也動起來。

 

中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，依照買賣契約價格平均單價（不分建物類別），統計全台各縣市去年第1季和今年第1季的平均房價表現，結果顯示，今年第1季全台平均房價每坪高達35.19萬元，創造歷史新高，且與去年同期的每坪30.92萬元相比，短短1年就上漲了13.8％，漲勢相當迅猛。

進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市，嘉義縣以23.1％的年漲幅居冠，嘉義市漲幅也達18.2％。莊思敏分析，嘉義縣市房價基期低，又有科技題材助陣，當仁不讓躍升全台房市一級戰區。

 

中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示，目前嘉義縣市房價普遍落在2字頭，連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情，個別預售案開價甚至挑戰4字頭，與前幾年相比，嘉義縣市的房價確實上漲了很多。

 

主要原因有二，侯新一接著說，眼看主要都會區房價持續上升，房價基期相對低的嘉義自然出現落後補漲情況；另一方面，台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案，但相關議題早開始發酵，加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材加持，不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先插旗布局，進而帶動區域房價走揚。

 

侯新一也強調，雖然嘉義房價漲勢驚人，但比起周圍其他縣市CP值依然很高，以嘉義市區為例，總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈，總價1000萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天，若是在相對外圍的太保、朴子等地，總價約1200～1500萬元左右還有機會買到兩房含車位的新建大樓，近年除在地居民，也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。
 
至於苗栗縣漲幅19.3％、新竹縣18％和桃園市13.3％，莊思敏指出，苗栗縣、新竹縣受惠竹科的高速發展及竹科買盤的外溢；桃園市近年除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外，市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市，為發展增添許多想像空間。