記者呂清郎／台北報導
在政府長期來持續打房下，想從不動產獲利顯得難上加難，投資人紛紛轉進海外不動產， 甚至遠赴日本、馬來西亞、美國、加拿大、澳洲及英國房市發掘更多機會，但想更有效率一次網羅世界各地不動產，REITs（不動產投資信託）將是最佳選擇，因主要收益來自租金與不動產增值利得，使得REITs成為投資人一圓世界「房東夢」的首選。
專家建議民眾可透過REITs投資海外不動產。（截取自維基百科／Scott Wilkinson攝）
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，根據Bloomberg資料統計，投資各項主要金融資產投資報酬率，過去15年中有8個年度，全球REITs績效表現為年度第一，年平均報酬率約14％，超越股票、債券及商品；其中商用不動產因為與景氣正相關、對利率敏感度低於住宅，目前全球景氣處復甦階段，相對看好美國、英國。
當經濟成長率好轉，失業率下降，民眾所得提升，帶動消費者信心上揚，預期商用不動產空置率持續下降、租金成長率也將上揚；謝夢蘭指出，且就商辦供需方面，英、美主要商業區短期沒有大量建案釋出，整體仍處於供不應求狀況，因此，影響商用不動產的各類因子，目前均處於正面循環。
謝夢蘭分析，今年來美國REITs走勢與表現，可明顯發現數次震盪都來自市場對聯準會（Fed）利率政策的預期，造成公債殖利率的彈升，以致於造成走勢的波動；未來如果利策政策塵埃落定，景氣回升將使得房地產相關投資受惠。
歐洲REITs方面，今年以來受惠於量化寬鬆（QE）效應，雖然其間有受到美債、德債殖利率攀升影響，英國升息預期，及希臘議題變數影響而產生震盪，但歐洲REITs和英國REITs，從年初至7月底止，漲幅分別為17.16％與11.99％。
至於亞洲REITs以澳洲和日本最具代表性，其中澳洲受惠於央行降息題材，今年以來至7月底上漲9.96％；日本受到經濟數據不佳，且央行未如外界預宣布寬鬆政策影響，走勢較為震盪，今年來至7月底為負6.93％。
