好房網雜誌2025年8月號／撰文：Miranda、圖片提供：Shutterstock
近一年來，台灣房市歷經打炒房、升息、總統大選與國際政經動盪，整體交易氛圍轉為保守觀望，觀察中古屋市場，一方面六都中古屋委售量明顯大增，供給端持續上升；另一方面，買方雖持續觀望，但議價空間卻出現微妙的結構變化，從過去的「小讓價」逐步轉為「高讓利」，呈現出賣方出貨壓力與價格鬆動的過渡期態勢。
根據永慶房產集團統計，今年3月以來，全台七都的中古屋委售量呈現急速上升趨勢，尤其在四月川普拋出再戰中國關稅議題、五月中美宣布關稅戰暫緩90天等國際變局後，原本遲遲未釋出的物件開始大量掛牌，以2025年5月對比去年六月的基期來看，新竹縣委售量年增43.4％，桃園市也達40.4％，台中市緊追在後達41％，南二都的台南與高雄也分別達39.2％與33.5％，甚至連價格最高、過去賣壓較小的台北市也出現19.4％的增幅，全台整體委售年增33.9％。
這波賣壓升溫並不是區域零星現象，幾乎全台同步吹起寒風，與去年第三季央行推出的第七波房貸信用管制緊縮、價格高點盤整延續、利率未下修、避險資金回流等多重因素有關，關鍵在於去年多數屋主在信心不足下選擇觀望，而今年則進入「撐不住就出場」的階段，尤其是當價格無法再創新高，市場氛圍保守時，持有成本壓力自然促使委售意願浮現。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，冷氣團籠罩讓買方信心盡失下，價格調整成為唯一激勵解藥，而以北台灣三都來說，桃園市房價較低，但在數據顯示議價率擴張明顯，儼然在於先前房市熱潮多為投資買盤拉抬房價，不少地段推出大量新案，中古屋也水漲船高，如今潮退打回原形，出清不掉的委售量也放大，不論一、二線區域都有感買氣淡薄，連新案都有意降價下，中古屋更受此波風潮帶動，且成屋還有貸款限制直接衝擊，不少賣方自主降價之餘，為了成交或也還有價格討論空間，要是為外圍地域恐怕都得回歸單價二字頭的基本盤。
