好房網雜誌2025年8月號／撰文：Miranda、圖片提供：Shutterstock
針對當前房市盤整期，房市趨勢專家指出，購屋者若想在修正行情中穩健布局，可優先鎖定四大抗跌型區域。首先是具備未來開發題材的價格凹陷區，因基期低、政策推動力強，具備補漲空間；其次是重大交通建設即將完工的潛力蛋白區，未來通勤優勢將轉化為實質房價支撐。第三則是人口持續淨流入、家戶數穩定增加的區域，這類地區雖非傳統熱區，但因居住剛需強勁，抗跌能力不容小覷；最後則是已有都市再生計畫的蛋黃區，具長線保值優勢與翻轉潛力。
至於應避免的三大風險區，專家也提醒，包含房價已明顯超漲、卻缺乏產業與人口支撐的二線城市蛋殼區，及受到台積電設廠光環外溢、但本地基本面不足的炒作型區域；另一類則是推案量爆發、但銷售率明顯落後的蛋白地帶，未來恐面臨供過於求與價格下修雙重壓力，他強調，在市場轉折時期，選區比殺價更重要，唯有選擇具結構優勢的區段，才能真正抗震保值。
觀察房屋市況先看新建案市場
新建案市場向來是房市的先行指標，面對市況轉冷，建商陸續祭出讓利策略，愛山林集團率先表態讓價，董事長祝文宇強調：「現在接案原則以競爭力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」近期網路盛傳寶佳建設全台建案大降價15至20％，引發關注。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，該傳言與實際市場觀察落差甚大，目前並未看到寶佳全面調降售價。
何世昌也指出，寶佳推案量大，若發現同區多案銷售不佳，會視為供需失衡，並率先以破盤價搶市。他舉例，2014至2015年青埔推案熱絡但買氣轉弱，寶佳當時就在重要路口打出每坪26萬元的廣告價，較市價低逾15％，之後甚至跌破2字頭，至今仍被視為撿便宜的經典時機。目前寶佳確實調整部分個案價格，集中在預售期銷售不佳或成屋餘屋多的案場，例如台南近期某案出現退款降價，屬於「個案型讓價」。何世昌表示，寶佳願聽取代銷建議、讓利求去化，並不排除降價換成交，但他也強調，目前七都房市仍呈分歧，如桃園、新北等地表現穩健，尚未達全面降價門檻。
海悅總經理王俊傑則認為，目前市場上的降價多屬「開價過高後的理性回調」，並非真正讓利或崩跌。他表示，海悅旗下建案目前並未見業主主動降價，銷售仍以品牌、地段與產品力為主，以國泰建設為例，未降價卻銷售穩定，顯示市場仍接受合理定價。他也指出，政府打炒房雖壓抑價格，但價格回歸基本面反而有助市場健康。
好宅攻略老編管清智直言，「降價15％是價格底線」早成建商與屋主紅線，若超過此幅度，恐引發已購戶違約、影響交屋與資金回收，除非個案具特殊條件或急迫性，否則不具連鎖效應。回顧近一年半新案市場，管清智指出，房市曾因新青安而熱絡，近十個月又因限貸政策急凍，導致市況劇烈震盪。他呼籲政策單位避免反覆調控，以免加深市場不確定感。
他也建議三種角色應調整策略，投資客應重新思考財務與風險控管；屋主若有貸款壓力，則須調整預期；剛性購屋族則應把握「買方市場」進場，以合理價格購得適合產品，買在相對低點就是關鍵。王俊傑另呼籲，央行政策應多考量換屋族需求，現行房貸限制讓不少想搬進電梯大樓的換屋族反被擋在門外。
