好房網雜誌2025年9月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
有房產專家指出，目前全台房市雖處於高檔盤整，但建商若持續購地，代表對區域前景仍有期待。以台南高鐵特區與南台南站為例，雖然機能不足，但建商已卡位布局，房價也在低迷市況中穩步墊高。他提醒，購屋者若選擇這類低基期區塊，一定要留意重大建設如捷運、百貨的落實狀況，避免僅買到「前景夢想」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，整體來看，被低估的地段通常有三個特徵，第一，開發時序較早，如台中四期、八期，雖然機能成熟，但因缺乏話題，價格長期維持在中段。第二，交通建設利多的新興區塊，例如淡海新市鎮，憑藉淡江大橋、淡北道路與輕軌系統，價格雖低但水位穩定。第三，生活機能已完整卻存在市場認知落差，如湖口、鳳鳴，實際上交通、商圈逐步到位，卻仍被市場視為外圍區段，價格因此被低估。
雖然整體房市氣氛轉冷，但從新北到高雄，仍有不少親民價位的生活圈具備補漲潛力，價差效應不僅顯示市場的落差，也提供購屋者切入的契機，專家提醒，唯有看準區域發展脈絡，並檢視建設進度與建商動態，才能在房價尚未全面反映前，提前掌握下一波上漲的機會。
房市專家何世昌分析，從歷史經驗來看，房價下跌時民眾往往不敢進場，成交量會急速緊縮，但回顧過往，每一波空頭其實都是房價相對低檔的時機，等到多頭來臨時，反而變成大家開始抱怨房價炒作，「人就是這麼矛盾，空頭不敢買，多頭不敢追，最後只好像我一樣出張嘴。」他直言。
他進一步指出，今年第三季恐怕是房市的「脆弱時刻」，美國關稅戰答案將揭曉，出口與經濟表現可能轉趨疲軟，屆時房價出現修正的機率將升高，何世昌提醒，有意購屋的人不妨先把現金準備好，若市場真的下跌，便能把握進場機會。
房市專家也提醒，近期房價沒有崩盤危機，只是未來房市將多空拉鋸，呈現以盤代跌或微跌的趨勢，很難再出現大漲多頭，不過整體而言，目前房市低總價產品剛需量足，抗跌性強，房價未來跌幅有限，房市走向與政策息息相關，明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沉澱的時程，以及交易回溫的強度。
