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第5波信用管制打炒房沒在怕?購屋信心連34個月樂觀

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布6月的消費者信心指數(CCI),其中「購買房地產時機」指標,本月調查結果為105.25點,雖較上月下降0.1點,但分數仍在100至200之間的「偏向樂觀」。
 
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,6月購屋信心微幅下滑,主要是央行6月理監事會無預警對六都及新竹地區自然人第二戶貸款,加碼祭出上限7成信用管制,以及平均地權新制7月將上路,使民眾對房市的信心趨向保守。
 
6月購屋信心微幅下滑,主要是央行6月理監事會無預警對六都及新竹地區自然人第二戶貸款,加碼祭出上限7成信用管制,以及平均地權新制7月將上路,圖為房市示意圖。台灣房屋提供
6月購屋信心微幅下滑,主要是央行6月理監事會無預警對六都及新竹地區自然人第二戶貸款,加碼祭出上限7成信用管制,以及平均地權新制7月將上路,圖為房市示意圖。台灣房屋提供
 
不過,周鶴鳴指出,雖然房市政策利空盤旋,但央行升息喊卡,讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣,近期CPI年增率雖略有回落,但仍在2%警戒值之上,抗通膨置產需求仍在,高收益性產品買氣也相對穩定。
 
加上剛性自住買盤可能趁著多空拉鋸之際,鎖定低總價物件伺機進場,所以6月「購買房地產時機」指標僅微降,調查仍連續34個月呈現樂觀態度。
 
周鶴鳴分析,在打炒房政策發酵下,後續房市預估將出現5大變化。包括一,限貸抑制投資盤,房市交易量縮;二,換屋族策略調整,先賣清償再買;三,換屋自備款提高,重整財務規劃;四,新案銷售期拉長,推案腳步放緩;五,管制區買盤外移,外圍區域增溫。至於全年房市展望,也將續朝「量縮價盤」的走向發展。

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