文／黃繡鳳
房市觀望氣氛濃厚，不過熱門地區戰況還是激烈。如低建蔽率、低容積率和高綠覆率的單元二重劃區，就吸引不少建商前進推案。包括陸府建設日前以每坪地價70萬元，買入永富段約1041坪土地；興富發建設也斥資15.93億元購進新富段約3186坪土地，每坪單價約49.9萬元，單元二已成燙金地段。
單元二重劃區範圍北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25%，遠低於7期重劃區的平均50%。
台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元二列為重點植栽區域之一，更凸顯出單元二的「綠色森林」特色。其中，鄰近高速公路、74號快速道路、高鐵台中站的「新富段」，因有完整交通路網，是最被建商看好的區域，成為獵地和推案重點。
強調生機豪宅的陸府建設，看準單元二高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」個案，1000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55-65萬元；近期陸府建設再以每坪地價70萬元購進永富段約1041坪土地，預計將推大樓個案。
興富發建設也於今年6月公告，購進新富段3186坪土地，每坪單價約49.9萬元，將做為開發住宅之用。此外，知名建商精銳建設多年前即已看準單元二發展潛力，搶進獵地，是目前擁有單元二最多土地的建商；北部建商遠雄建設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」，雙橡園開發則已取得約1600坪土地，雋業、藝術家、惠宇等建商也陸續進場，單元二已成獵地和推案新戰場。
精銳建設已於新富段推出豪墅個案「花千樹」和大樓建案「精銳博」，其中，「花千樹」日前完工交屋，「精銳博」已熱銷近9成，近期將動工。雋業建設則於單元二推出「森雋」，打出「總價998萬元入主單元二」口號，詢問度頗高。
在透天別墅方面，禾盛建設「禾盛 龍富21」個案日前也舉行隆重的動土儀式，其基地位於龍富二十一街，推出大地坪電梯別墅，主打幸福生機宅，備受頂級客戶矚目。
在新富段推出「心馥綠園」別墅建案的聚德建設執行總監許瑞生則表示，在台中市各重劃區中，單元二因條件特殊，地價持續上漲，今年4月龍富段即有私人企業主，以每坪77萬元高價，購進約90坪土地，3月也有私人企業主購進永富段53坪土地，每坪單價65萬元。
他說，單元二2、3年前土地每年漲幅上衝20%~30%左右，近年漲幅雖較趨緩，但仍維持每年上漲約5%~10%。
許瑞生分析，由於土地取得成本較高，未來單元二建案價格，保守估計應在每坪40萬元以上。住商不動產朝富店長陳俊雄也指出，土地取得成本和建案價格息息相關，單元二緊鄰7期重劃區，且擁有完整交通路網和高綠覆率，目前已進場建案開價每坪都在40萬元上下，未來發展看好。
