好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
「優先購買權」讓房地產整合高手又愛又恨。資深地政士提醒，如果買方希望買到的土地，不需要別人點頭同意才算成交，建議可事先避開《土地法第34條之1》共有土地、《土地法第104條》租地建物，以及有375租約的土地，或有《土地法第107條》等情事的物件。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有3個優先購買權案例，可作為許多買方當作借鏡。第1個案例，賣方出售的持分土地，因為是繼承取得，所以共有人眾多，依照《土地法第34條之1》第4項規定，他共有人有優先購買權，必須通知其他共有人是否依照同樣價格、同樣條件，優先購買，且通知期間不得少於15天。
拜房地產降溫，美國關稅之亂，共有人紛紛收手，無優先購買意願，原簽約買方認為輕舟已過萬重山，偏偏第15天收到其中之一共有人，表示願意優先承買的回函，讓原簽約買方承買的希望落空。
第2個案例是，是租地建屋的情事，因為賣方將土地出租給第三人蓋房屋當工廠，依照《土地法第104條》規定，承租人有優先購買權，但是該優先購買權，應該在接到出賣通知後10日內表示優先購買，否則視為放棄。
鄭文在指出，這部分和共有人的15天有所不同，且租賃情況是指租地建屋，租客才會有優先購買權，若只是坊間的一般房屋出租，房客並沒有優先購買權。
另外，還有一種優先購買權也是接獲通知後15天要以書面表示承受，否則視同放棄，那就是耕地375減租條例的承租人，也就是佃農的優先購買權。
鄭文在提醒，雖然房地產買氣薄弱，但是這3種類型的優先購買權，都是最近3個月來陸續遇到的案例，接獲出賣人通知後，優先購買權人都表態優先購買，這也令許多買方扼腕，也建議一些買方在選擇物件時，可以事先避開這類物件。
