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北市Q2商辦價格成長平穩 均價邁入84.6萬元大關

#商辦市場 #商用不動產 #純辦大樓 #頂級商辦 #毛租金資本化率 #指標性大樓 #租售

聯合報記者徐力剛/台北報導

近期台北市商辦市場交易熱絡,許多大型企業積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金也日益上升。信義全球資產公布第二季統計資料指出,台北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到台幣84.6萬元,毛租金資本化率維持2.49%,許多指標性辦公大樓租金創新高,帶動當地辦公平均租金來到2267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。

截至2019年Q2,台北市商辦售價呈持平走勢,大型企業態度由觀望轉為積極投資,金融保險業資金也持續投入商辦市場,如國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區指標性大樓也同步釋出,如統一國際大樓分別釋出3個樓層,其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,顯示精華地段商辦買氣強勁,

商辦大樓情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

租賃市場呈穩定成長,辦公供給持續緊縮,台北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪3000元承租佩芳大樓7個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。南山廣場、台北101及國泰置地出現單坪超過4000元以上租金,本季A+辦公租金成長表現最為亮眼,平均租金為3141元,空置率4.61%,以商圈來看,南京四五商圈平均租金上漲至1,613元,空置率降至1%以下,來到0.86%。

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