建商蓋社會宅　擬給容積獎勵

記者呂雪彗／台北報導

林全昨（31）日雖未能順利上台進行口頭施政方針報告，但在提供國會的口頭書面報告揭露，未來將健全租屋體系，透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下，8年內提供20萬戶社會住宅。據悉，內政部將為住宅法加掛動力引擎，祭出減稅優惠獎勵房東釋出空餘屋，並給建商更多容積獎勵，以挹注社會住宅供給量。

內政部說，藉社會住宅供給及健全租屋市場，將引導青年轉買為租，減輕揹負沈重房貸壓力，提高生活品質，活絡租屋市場蓬勃發展，並扶植台灣租賃產業，8年內希望出租市場比例由現行7％提升至10％，但仍較日韓30～40％低。

新政府8年20萬戶的社會住宅如何到位？內政部官員說，有6成約12萬戶與地方政府合作興建，其餘8萬戶從空餘屋的「包租代管」以及容積獎勵推動達成目標。國內空屋高達80萬戶，住宅法也將祭租稅誘因，鼓勵房東提供空餘屋供社會住宅。包括減免房屋稅及地價稅，適用自用住宅稅率，而租金1萬元以下免計入綜所稅。

同時，內政部將成立租屋平台。有供給也要尋找需求媒合，官員說，不動產仲介業者若願加入租屋平台，將給予減免營所稅的誘因。建商部分，若提供整棟或整層住宅供作出租型社會住宅，可獲更多容積獎勵，但提供數量有3成要保留供弱勢申請。