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高雄農16特區 成交量增價漲

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
高雄農16特區,除了區內有超過800億元的商業投資,台積電的產業效應也外溢至此,使得農16跟高雄其他區域房價一樣,持續上漲創新高,漲勢甚至更凌厲,「四年上漲逾1倍」,區內總價只要在1,000萬元以內的大樓產品,幾乎秒殺,而外來客的承租需求同步飆升,以前每月只有一到二件的租賃成交量,現在每月已大幅拉升到十多件,家俱齊全的二房加車位的產品,月租金也維持在2萬多元的價位。
 
永慶不動產高雄R14文信加盟店東鄭曜德表示,自從1996年投入房地產的28年來,高雄房市在新冠疫情解封之後、及去年開始迄今的兩波段上漲,可說是他從業以來極為罕見的價量齊揚,關鍵因素就是台積電高雄設廠效應。
 

 

高雄農16特區擁有捷運紅線R13凹仔底站,生活圈內有富邦集團等多項重大投資案。圖/顏瑞田
高雄農16特區擁有捷運紅線R13凹仔底站,生活圈內有富邦集團等多項重大投資案。圖∕顏瑞田

 

鄭曜德指出,2020年國內疫情爆發之際,農16特區未滿5年的中古大樓住宅,平均售價每坪僅約20萬元,現在已上漲到每坪42萬到50萬元間,漲幅高達110%到150%,新的大樓建案,目前每坪的開價,都是5字頭起跳了。
 
屋齡20年左右的中古屋,漲勢同樣驚人,他說,近日該店有個案例是,一位購屋者在房價尚未起漲時,以總價買進455萬元的二加一房無車位的產品,現在已漲至850萬元、漲幅88%,目前的農16房市,潛在購屋者的心態已從「不怕買不到」,轉為「就怕房價買不起」了,因此在購屋行動上,變得更果敢,甚至在部分屋主的開價基礎上,「加價買進」而不是殺價購買。
 
鄭曜德表示,農16的市場氛圍目前是賣方市場,特別是口袋夠深的屋主,因為看好後市,不見得輕易出脫物件,反而是要等得好的價位,才願意出售。
 
他說,在買方態度積極的情況之下,最熱的產品是總價在1,000萬到1,200萬元的房子,如果總價低於1,000萬元,「幾乎是秒殺」,今天掛出售,明天就成交了,因此今年以來,該店每月的成交量都呈20%左右的成長。
 
農16特區除買賣成交量增價漲,鄭曜德指出,許多外地工程師因有居住需求,部分選擇租屋,也使租賃市場爆量,以前,一家店可能只有成交一到二件的租屋案,現在每月的租屋成交量至少都有十件,而價格則維持過去的高檔水準,二房配車位的大樓租金,大約2萬多元,而最易成交的租賃案,則是家具配備齊全的產品,租屋者一卡皮箱即可入住。

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