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台南房價強漲!近5年漲幅曝光 在地專家:被低估又委屈

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
近年來全台各地房價漲幅大,永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近五年來七都預售大樓與中古大樓單價變化,顯示台南預售屋漲幅高達8成多、已近9成,另外台南市中古屋近五年單價漲幅達近4成。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,過去台南的房價都處於低基期,房價長期被低估,但這幾年因南科產業挹注、公共建設豐富,都使得房價上漲。
 
永慶房產集團根據實價登錄資料統計顯示,台南預售大樓單價在五年間從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅為89.7%,將近9成,為七都之冠。
 
近五年台南預售屋漲幅高達8成多、已近9成,張家驊店東指出,過去台南的房價都處於低基期,房價長期被低估。圖/好房網News記者林和謙攝
管清智表示,今年歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局,「房市漲多總是要休息」。台南資深房仲透露,這幾年不少投資客到歸仁買房布局,使得該區域房價飆升。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台南房市因受惠台南科學園區的崛起,加上台商製造業大量回流,新建工廠、擴廠效應,增加大量工作機會,帶動台南人口移入,短短幾年就業人口迅速提升至9萬人,購屋需求大增,並吸引大量外地客進場投資置產,加上台南房價基期較低,使台南預售大樓在五年間飆漲驚人。
 
張家驊表示,其實台南過去的房價一直處於低基期,可說是被低估、房價委屈了,而這幾年台南因預售大樓、新成屋價格都滿高了,連帶使中古屋、老公寓價格都上升。
 
張家驊說,台南房價漲幅相當大,與過去基期很低的情形有關,房價持續攀升之下,一些買方確實會產生壓力,因為有些民眾收入不高,要承擔上千萬的房子,就會卻步,暫時不買房;而台南因為這幾年有南科的產業利多,又有多項公共建設進行,帶動就業人口與機能的提升、以及城市的發展,都會推動房市的能量,加上近年營建成本上升,都是使得房價上升的重要因素。
 
張家驊指出,目前台南房市買氣稍作休息的階段,價量盤整一下,後續仍會由市場機制作調節,而我們第一線觀察,雖然台南房價漲幅大,不過南科高薪工程師目前依然進場買房,有好產品就會入手。

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