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科技業房市真不敗?他曝「勿追捧房價」區塊

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
目前國內的房市題材包括重劃區、軌道,以及產業園區等,大多在後續態勢還是看好,甚至現在各地還開發出更多的產業園區或知名企業進駐的概念,周邊房市隨之看好,顯見不敗特性。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,尤其是竹科、中科、南科三大園區,開發上即便核心區域飽和,則再往外圍獵地興案,除了核心地帶的房價不大可能走跌外,反而得留意外圍房價的走漲,以及舊市區推出新案的補漲,房價上頂多是因為中古屋屋齡因素,讓價位緩漲,新案則勢必都處於高點。
 
國內的房市題材包括重劃區、軌道,以及產業園區,甚至各地還開發出更多的產業園區或知名企業進駐的概念,周邊房市看好,顯見不敗特性。圖/好房網News記者林和謙/攝
七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳炳辰分析,像是竹北在高鐵站或幾個縣治重劃區的外圍,甚至擴及到鄰近芎林、寶山、湖口等其他行政區,又或是沙鹿、龍井之於中科,都不乏建商狂推新案,且也見買氣,而南科周邊的善化、永康則還有開發空間,若非重大意外讓房市逆轉,並沒有太多看壞的可能。
 
陳炳辰提醒,仍有不少產業園區,或大企業設廠的地段偏遠,就算有就業人口移居、租賃的可能,也以特定地域發展為主,難全區受惠,比方說竹南、頭份之於苗栗就是一例,而傳出台積電入主嘉義太保,也會是類似狀態,都必須持續觀察地方建設的發展,或是地緣外溢房市買盤的可能性,購屋上應在區域合理水位,勿一概而論追捧房價。
 
 
 

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