好房網News記者林和謙／高雄報導
2023年8月份新青安上路，帶動一波房市買氣，直到2024年上半年至第三季，房市都頗熱絡，但2024年九月份央行祭出第七波信用管制強力打炒房，很快地打掉投機炒作、限縮房貸資金，讓整體房市大為降溫。恆鵬建設總經理游鴻達認為，房市歷經2025年一整年的冷靜、盤整、修正，「正逐步去除泡沫」，這是好事；不過他話鋒一轉提到，如今台股火熱，但「必須居高思危」，現今熱錢湧進股市、投機資金多，要當心景氣變動與反轉時，恐有崩盤的危險。
從2024年底至目前，因央行信用管制仍維持緊縮，央此整體房市仍難不是太樂觀；游鴻達說，目前國內預售案交易量大約僅是2024年高峰的20％，房市在在去泡沫化，這是好事，剛好掃掉一些投機炒作、也讓過熱的市場冷靜。在房市去泡沫的過程中，優質地段、有利多支撐的區域、產品夠好的案子，就能脫穎而出。
房市「正逐步去除泡沫」，是好事；而科技業及AI帶動台股火熱，「必須居高思危」。圖／永慶房產集團提供
央行推出第七波性用管制，希望穩定金融、管控銀行的不動產授信風險，並降低不動產貸款集中度。游鴻達表示，政策的干擾是短期的，等到房市回歸平穩與正常之後，具備定位正確的產品、潛力地段的不動產，依舊是穩當的避風港。
以房市利多及優質地段來說，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智就以高雄及台南為例，他說，台積電這幾年積極布局台灣與全球，其中台南的南科、北高雄楠梓，都是極為重要的科技重鎮；尤其地段極佳的產品更是賣得很好，像是位於左營高鐵站旁的「恆鵬世紀莊園」預售大樓，從大約3年多前開賣，到如今接待中心拆除，建設公司精準掌握銷售進度，目前已賣掉八成，待未來市場較為明朗、台積電楠梓廠更完善，整體區域價值更為向上時，房價也有了上升空間。
此外，科技業蓬勃發展、AI浪潮之下，現在台股火熱，幾乎「全民都瘋股市」。但經濟學家示警，要當心股市過熱與過度投機的風險，要小心泡沫破裂而崩盤。游鴻達認為，以2023、2024年國內房市熱絡之時，許多首購族、投資置產客都在買房，帶動房市增溫，也出現炒作、哄抬亂象，市場秩序較亂，但隨即央行信用管制政策打下來，景氣反轉，房市瞬間降溫；因此，如今的股市就有如當時的房市，一定要居高思危。
游鴻達指出，資金的合理配置絕對有必要，以台積電、高科技業及AI等大廠投資設廠的區域，周邊供應商也進駐，「具備高度競爭力，可說是地方長期發展的保證」；因此，包括北高雄、南科、以及未來也有科學園區的屏東，都會是極具潛力的區塊，南台灣科技廊道已然成形，隨著產業利多發酵、就業機會大增，加上高鐵、軌道經濟的加持，這類區域的房市依舊不敗。
