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部分建築材料成本有降?「不希望房價太高」 他曝風險區域

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
這陣子的銀行限貸導致房市買氣受到影響,加上今(2024)年下半年美國總統將至,還有貨幣政策的決定,以及我國央行可能再有房市調控措施,都讓房市增添變數,房價會調整?科達建築董事長賴建程指出,其實我們也希望房價不要太高,對市場不太健康,而這陣子鋼筋價格有稍微下來一些,不過金屬類材料價格還是向上,加上缺工、工資依舊高,觀察整體情勢,房價估計會緩漲,而越是都會區的地方,房市供需將持續需求大過供給,房價穩定,而推案量大、供給過剩的中南部蛋白區將比較有風險。
 
半導體、科技業未來發展看好,賴建程說,包括科技業帶動的區域,比如竹科、中科、南科、北高雄、嘉義等區域,因為有產業加持、政府資源投入,後續也將讓區域房市走熱,周邊企業、中下游廠商跟著受惠,就業機會增,居住及購屋需求強。
 
賴建程指出,越是都會區的地方,房市供需將持續需求大過供給,是不敗區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市的客戶賣掉北市公寓後,到重陽重劃區可以買2間新大樓產品,如今也享受到驚人的房價增值效益。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
這幾年國內房價走升幅度大,賴建程表示,我們也不樂見房價太高,因為並不健康,民眾負擔也有限;以原物料成本來看,近期鋼筋價格有下來一些,不過鐵、銅、鋁等金屬材料價格還是在漲,加上工資仍高,且土地價格難下來,預計未來房價會緩漲,但漲勢會趨緩。
 
賴建程說,這幾年科技大廠搶工、科技公司給得工資又高,且面臨營建產業人才斷層,導致營建業確實缺工嚴重,加上營建成本很高,可以觀察到台北市與新北的都更危老案撤建的比例有變高,因此過去喜歡推小基地案子的小建商,更是相當吃力,包括工班缺人,且小基地的營建成本更高,會受到嚴峻考驗。他指出,而中大型建商因案量較多,整體成本可以稍壓下一些,工期銜接順利的話,且工務排程與團隊也協調順暢的話,基本上案子就可以走得穩,工程期也會較為穩健。
 
談到房市供需,賴建程表示,未來越是都會區的地方,需求將大過供給,像是新北市的三重、新莊、中永和、板橋、新店等區域,具備更多就業機會與人口紅利,「屬於不敗區域」,但房價是物極必反,若新莊未來大樓新案衝到1坪120萬,那買方會認為就去買在板橋就好,過高的價格會受到考驗;而中南部一些供給過大、導致供過於求的蛋白區與外圍區域,未來房市風險性較高,必須當心。
 
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