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南部建商 強攻地上權房市

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
在土銀帶頭承作地上權分戶貸款之後,購屋者可用所有權住宅市價70%左右的價格購屋,例如已漲至每坪40萬元以上的高雄農16特區,地上權案一坪20多萬元就可入住,比郊區所有權住宅便宜;已是南台灣地上權住宅推案大戶的上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,未來將大舉投入地上權住宅市場。
 
上揚國際建築團隊包括剛完銷以及即將進場的南台灣地上權住宅,總銷超過140億元,已躍居南台灣地上權住宅大戶;率先成功開啟南台灣地上權住宅成功銷售的永信建設居第二大;剛標下二筆地上權基地的城揚建設集團緊追在後。
 
 已漲至每坪40萬元以上的高雄農16特區,地上權案一坪20多萬元就可入住。圖為農16森林公園。圖/顏瑞田

京城建設買進的高雄農16特區867.91坪精華地(紅色範圍),目前是停車場,圖片前方就是10公頃的農16森林公園。圖/顏瑞田
 
林聰麟指出,房價高漲,台南平實營區大樓每坪售價已逾40萬元,如果民眾有機會買到每坪30萬元的產品,一定是個福音,這也是清景麟建築團隊攜手三地開發,標下台南平實營區3,994.63坪地上權土地的主因。該案預定明年329檔期推案,共600戶住宅,總銷達70億元,售價大約只有市價的70%。
 
林聰麟表示,現在地上權住宅存續期間都達70年,而一般住宅建築最高使用年限50年到60年,年輕人或首購族可較便宜價格,取得可說是永久居住的房子,對買方或賣方大家都好。
 
他說,一旦公股行庫加入地上權分戶住宅貸款行列,未來,地上權住宅貸款將如所有權住宅貸款一樣正常化,清景麟建築團隊將大舉進軍地上權房市。
 
首度進軍地上權住宅市場的城揚建設集團,去年底以旗下北京建設名義,分別標下鳳山「福誠段」1,964.47坪建地及高雄覺民路2,207.06坪建地,兩案總銷約85億元,預定今年底或明年初預售,2024年完工交屋。
 
城揚首席副總陳靜儀指出,地上權住宅貸款未來普及化後,相信其它建商和城揚想法一樣,積極物色適當區域土地,推出更便宜住宅。
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