好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
中國恒大集團陷入財務風暴，引發全球關注，許多人認為將影響房地產業的資金流動性，包括建商交屋與銀行融資等。專家則表示，為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫，對岸出手讓地產龍頭恒大之風暴越演越烈，且台灣央行也祭出新的信用管制措施；然而，這些抑價的新制卻難敵硬朗房價。
在利率仍偏低、熱錢依舊豐沛的情況下，包括房地產在內的投資市場可說是蠢蠢欲動。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，事實上在7月緩解封時，預售案銷售成績就傳約有2成回溫，且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響，都有帶看量能，甚至因為低密度的居住型態，像是龍潭、新店的透天物件均呈現交易熱潮。
那麼，中國恒大風暴再加上台灣央行最新推出的信用管制措施，國內抑制房價新制產生的效果究竟為何？
陳炳辰表示，從「房地合一2.0」4月宣布新制至7月實施前，確實可見移轉棟數走熱所顯現的逃命潮，但挺過疫情嚴峻階段，陸續傳出新竹新案推升到單坪6字頭、桃園中路的新案買氣旺盛等情形，主要原因在「實價登錄2.0」的預售屋揭露規範，多有不二價交易案，就算加贈家居設備促銷，或是賣相較差的戶別有價格折扣，不二價也已成風氣，所謂的「報復性買房」正式轉為「報復性賣房」。
同樣的硬朗房價也出現在成屋市場，陳炳辰分析，具備保值性物件的持有方並不會太擔心新制與疫情干擾，蛋黃區、房市熱區出租投報率仍高且增值空間大，加上房產物件有一定的成本，若有降幅都只是稍微減少價差空間，交易價碼不見弱化。
至於此波信用管制，陳炳辰則認為警示意味較濃，不像先前傳出擴及第2屋貸款條件限制，且力道緩和不如早年，房市熱區8個縣市購置第2屋無寬限期，自住客群可改以配偶名義購屋，或許未來也會看到許多女性屋主；而擁多屋的投資客則早有多元管道來做房產買賣，高端資產族群目前更常見現金直接購屋趨勢。因此，在利率偏低的情勢下，都難有特別的抑價效果。
陳炳辰指出，近年來即便土地貸款上有相關限制，大小建商的荷包還是「賺飽飽」，小幅限縮貸款成數頂多令其獵地野心稍許收斂，不過還是有合作推案等多元變通方式，因此不大可能如此受限，無礙全台瘋買房。
陳炳辰表示，在多頭市場之下，原本期待房市過完中秋，再進場撿便宜的買盤，如今討不到好處外，還變相被市場擺了一道「秋後算賬」，要期待房價回檔只得寄望是否有升息的打算。即便升息，短期內也難回到撼動房價的利率高點，整體房市持續加溫至2021年底應可定調。
