聯合報記者王昭月、徐如宜／高雄報導
高雄市城中城大火吞噬46條命，蔡英文總統指示加速公辦都更，但放眼各縣市，危樓比率偏高，都更問題一籮筐，如何翻轉，是一大難題。依內政部資料統計，全台六都危老建築占比，台北七成，高雄及台南五成，高雄約二戶就有一戶危老，還出現蛋黃區遍布危老的「混蛋」現象。
高市都市更新學會理事長林資雄分析，高雄近年重「重劃」輕「都更」，結果就是蛋白區華廈豪宅林立，蛋黃區卻夾雜矮舊危老，南高雄對比尤其明顯。市府近年力推亞洲新灣區，如遠雄The One等超高豪宅，但前金、苓雅、鹽埕等區矮房卻充斥在高價蛋黃地段，視覺極不協調。
林資雄說，北部都更學會南下高雄，發現「蛋黃區」中夾雜危老，都認為高雄極適合推動都更，可惜高雄對於危老及都更很少著墨 ，六都中幾乎敬陪末座。
林說，像鼓山區河濱商城社區是嚴重海砂屋，今年四月間有機會都更，卻無疾而終，這處社區地下室已是「需戴鋼盔入內」的地步，來場地震後果不堪想像。許多老舊大樓消防安全同樣堪虞，卻無人重視。
統計高雄市目前公辦重劃已完成或公告計畫書者129處，面積累計3598公頃，都更案進行中僅23廿三件。
住商不動產高雄八德站前店經理林佩瑩就說，有另棟老舊大樓比城中城大，住家環境奇差，生活環境難以想像，住戶想託賣，他們也不敢接案。
建築師關瑞瓊認為，高雄鐵路地下化，陸橋也拆了，有利於大面積完整街廓「整合式都更」，而不是目前零星單點式都更，光不停獎勵容積，也是畸型發展。
她說，南高雄經歷金融風暴前幾年沒落，整排黃金店面掛著租、售招牌，現在亞洲新灣區建設帶動發展契機，市府應趁機制訂獎勵策略，促使危老更新，讓整個核心區復甦。
高雄市都更學會則呼籲建立「都更推動師」制度，讓都更推動師站上整合前線，助城市翻轉。
