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不怕水淹!三民區利多撐房價 後市仍看漲

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好房網News記者曾亭皓/高雄報導

南台灣日前不敵豪雨,淹水災情頻傳,就連高雄市精華地段「三民區」澄清路都慘變「澄清湖」。外界憂心房價因此受到影響,有巢氏高雄澄清文山加盟店店長王彥智認為,此次水災對房市並無直接性的影響,反倒逐漸形成的利多建設,將有效拉抬房價。

8月底受強烈的熱帶性低氣壓與西南氣流影響,位於市中心中央地帶的三民區災情嚴重,尤其義華路至澄和路段,積水深達80公分至腰部間,區內其他路段積、淹水情形也屢屢傳出,使原本的馬路虎口,瞬間成了「湖口」,甚至多路段也因泡水影響,道路坑洞問題加劇,市民罵聲連連。

高雄市三民區水災不影響房市,利多加持後市看漲。(示意圖/翻攝自google map)高雄三民區河堤社區(圖/翻攝自google map)

面對罕見的淹水災情,當地房產成了最直接的「受害者」,外界憂心,此次淹水將重創房產價值。對此,王彥智解釋,由於此次淹水並非排水能力不及導至,且水源是從他處流至三民區,在水流引到滯洪池後,水位明顯快速排解,淹水狀況並未持續太久,即便尚有改善空間,但實際上滯洪池還是有發揮效用。

王彥智強調,此次淹水對房市影響不大,反倒因市府的「高雄捷運都會線(黃線)」軌道建設計畫,與周邊生活圈整治等利多,估計之後該區房市將出現一波整治潮,後市看漲。

距目前三民區澄清路狀況分析,王彥智透露,該路段店面長期銷售狀況皆不盡理想,店面價位偏高、人潮流量不高,預計捷運線落成、房市盤整後,將能順勢帶動該地段機能與房市。

目前買方仍處觀望狀態,膠著於價位不敢出手。據永慶房產集團最新實價登錄顯示,目前澄清路住宅單價行情落在19萬;電梯大樓平均單價20萬;公寓平均單價10.3萬,其中電梯大樓雖然年跌2.6%,但近期仍持續呈現緩漲趨勢。

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