好房網News記者翁聖惠／整理報導
日本房市泡沫化許久，為了促進國內經濟及熱錢流動，日本首相安倍晉三在1月底時宣布實施負利率政策，希望短期內能刺激購屋市場。不過就算祭出負利率政策，這個「最後一招」對已經走到盡頭的日本房市仍是沒有幫助，去（2015）年日本住宅銷售戶數就年減6.1%，交易量創下23年來新低。
日本政府為刺激經濟祭出負利率政策，專家認為只能達到短期效益。（好房網News記者張聖奕攝影）
中國權威經濟論文庫指出，日本房地產泡沫的形成與破滅集中在1985～1992年的短短7年間，而日本的六大城市（東京、名古屋、大阪、神戶、橫濱、京都）房價在1991年達到巔峰，平均地價漲幅達207%，每坪單價甚至為美國的100倍。
而近幾年房市更加快速泡沫化，中國權威經濟論文庫則解釋，地價飛漲就和日本政府實施過於寬鬆的貨幣政策有關，由於房貸增速加快，每年平均增長19.9%，到了1989年，日本本土的土地購入資金多來自貸款；而日本政府在日元升值時，沒有及時對房地產泡沫化採取有效措施，在泡沫形成初期，日本政府的財政政策與貨幣政策缺乏配合，導致貨幣政策的壓力加大，待到1989年才開始緊縮貨幣政策，是日本經濟持續低迷的原因。
如今日本政府為了拯救經濟，實施負利率政策，不過根據天下雜誌報導，專家認為「負利率已經是日本央行的最後一招了」，現在只能透過結構性的改革，單靠單靠貨幣政策很難起作用；分析師則認為「今年將是日本房市安靜的泡沫破裂的時候， 2016 及 2017 年都將是嚴峻的一年」。
