好房網News記者戴鈺純/綜合報導
重劃區的開發通過系統性的規劃,能夠創造出街廓方正、道路整齊的區域,並提升交通、教育、醫療等生活機能,更符合現代人對居住品質的追求,因此往往容易帶動重劃區房價。永慶房產集團統計新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現,發現重劃區的成交單價均高出該行政區一成以上。其中板橋江翠北側重劃區、五股洲子洋重劃區中古屋單價分別以61.9萬元、40.4萬元分居最貴及最親民重劃區。
新莊兩大重劃區房價比行政區貴逾25%
根據資料顯示,2024上半年新莊副都心重劃區、頭前重劃區的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元,較新莊區整體均價44.3萬元高出29.9%和26.8%,是八大重劃區中,與所在行政區價差幅度最大的前二重劃區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,頭前重劃區與副都心重劃區相鄰,皆是接近開發完成的重劃區,生活機能相較於其他重劃區更為完善,加上與舊市區相鄰,生活機能相當便利,同時鄰近五股工業區、新北產業園區等產業聚落,就業機會多,因此房價明顯高於行政區平均。
陳金萍繼續補充,頭前重劃區以純住宅為主,適合喜歡環境清幽的民眾,而新莊副都心重劃區的商業機能較為豐富,適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異,除了吸引在地客外,也受到不少來自北市或新北其他區域的購屋族青睞。
江翠北側重劃區成屋房價站上6字頭 洲子洋重劃區交易量最大
2024上半年板橋江翠北側重劃區的成屋均價來到61.8萬元,是八大重劃區中最貴的重劃區。陳金萍說明,江翠北重劃區沿大漢溪、新店溪規劃,呈狹長狀,共分為A至G七個區域,每區優勢不盡相同。江翠北重劃區緊鄰五座車行陸橋,過橋就到萬華、新莊和三重,鄰近捷運江子翠站與新埔民生站,交通四通八達,便利性強。區內坐擁435藝文特區以及多座公園,加上河岸景觀優勢明顯,促動江翠北側重劃區成為板橋的指標住宅熱區,吸引不少購屋族置產。
五股洲子洋重劃區則以117件成交量奪下交易量冠軍寶座,同時也以平均單價40.4萬元成為最親民的重劃區。陳金萍表示,洲子洋重劃區由於鄰近三重、蘆洲等地,快速道路、高架等交通建設完備,來往北市或是其他區域皆相當方便。加上洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區,其房價相較於新北市蛋黃區仍屬親民,因此吸引不少首購族以及通勤族來此置產,購屋需求穩定。不過,洲子洋重劃區內的生活機能尚不完備,採買購物仍依賴周遭的舊市區商圈,有意購屋的民眾需多注意。